건설·부동산 · 하자보수

국토계획법자문은&nbsp;국토를&nbsp;이용하거나&nbsp;개발&nbsp;또는&nbsp;보전행위에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;필요한&nbsp;과정입니다.&nbsp;공공규제법으로서의&nbsp;성격뿐만&nbsp;아니라&nbsp;사업법으로서의&nbsp;성격도&nbsp;지니고&nbsp;있습니다.

국토계획법자문

저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

토지점유취득시효란&nbsp;토지를&nbsp;오랜&nbsp;기간&nbsp;점유한&nbsp;사람에게&nbsp;소유권을&nbsp;인정해주는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;점유취득시효를&nbsp;완성했다면&nbsp;토지소유권을&nbsp;법적으로&nbsp;인정받을 수&nbsp;있습니다.

토지점유취득시효

주위토지통행권이란,&nbsp;어느&nbsp;토지와&nbsp;공로사이에 필요한&nbsp;통로가&nbsp;없는&nbsp;경우,&nbsp;그&nbsp;토지소유자가&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;민법상&nbsp;인정되는&nbsp;권리입니다.

주위토지통행권

공기업·공공기관 고문변호사 출신

대한변호사협회 등록 건설전문변호사

하자보수소송이란,&nbsp;건물에&nbsp;발생한&nbsp;하자와&nbsp;관련해서&nbsp;하자보수청구를&nbsp;하거나&nbsp;손해배상청구를&nbsp;하는&nbsp;소송입니다.&nbsp;일반적으로&nbsp;입주자들이&nbsp;건설시공사를&nbsp;상대로&nbsp;제기합니다.

하자보수소송

<figure class="image image_resized" style="width:45.21%;"><img style="aspect-ratio:1792/1024;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/8/1724809598115.webp" width="1792" height="1024" alt="부동산전문변호사-하자보수소송"></figure>•&nbsp;하자보수소송이란,&nbsp;건물에&nbsp;발생한&nbsp;하자와&nbsp;관련된&nbsp;소송입니다.&nbsp;&nbsp;주로&nbsp;입주자,&nbsp;입주자대표회의,&nbsp;관리주체 및&nbsp;관리단이&nbsp;소송의&nbsp;원고가&nbsp;되어&nbsp;소송을&nbsp;제기하는&nbsp;경우가&nbsp;일반적입니다.&nbsp;&nbsp;소송의&nbsp;상대방은&nbsp;원칙적으로&nbsp;건설&nbsp;시공사이며,&nbsp;하자보수보증사도 보조참가인이&nbsp;되는&nbsp;경우가&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;하자소송을&nbsp;진행하게&nbsp;되는&nbsp;이유는&nbsp;시공사가&nbsp;하자보수를&nbsp;제대로&nbsp;해주지&nbsp;않고&nbsp;시간만&nbsp;끌거나,&nbsp;하자를&nbsp;인정하지&nbsp;않아서&nbsp;법적&nbsp;분쟁으로&nbsp;이어지게&nbsp;되는&nbsp;것입니다.&nbsp;&nbsp;이는&nbsp;단순한&nbsp;개인과&nbsp;개인간의 분쟁이&nbsp;아닌&nbsp;건설사와의 분쟁이기&nbsp;때문에&nbsp;시간과&nbsp;비용이 많이&nbsp;들지만,&nbsp;법률전문가의&nbsp;도움을&nbsp;받아 건물에&nbsp;하자가&nbsp;존재함을&nbsp;분명히 입증한다면&nbsp;손해배상청구 및&nbsp;하자보수보증금청구를&nbsp;인용받을&nbsp;가능성이&nbsp;커집니다.&nbsp;

하자보수소송이란

하자보수소송을&nbsp;곧장 진행하기 전,&nbsp;상대방과&nbsp;합의하에&nbsp;조정절차를&nbsp;진행할&nbsp;수도&nbsp;있습니다.&nbsp;건설사를&nbsp;상대로 소송을&nbsp;진행하는&nbsp;것은 시간과&nbsp;비용이&nbsp;상당히&nbsp;소모되는&nbsp;장기적인 싸움이 될 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;건물&nbsp;하자보수에&nbsp;관해&nbsp;서로&nbsp;양보하고,&nbsp;합의하는 제도가 마련되어&nbsp;있는데&nbsp;국토교통부의&nbsp;하자심사·분쟁조정위원회를&nbsp;이용하는&nbsp;것입니다.&nbsp;&nbsp;이와&nbsp;같은&nbsp;조정절차를&nbsp;거치고도&nbsp;건물 하자보수와&nbsp;관련된&nbsp;건설사와의&nbsp;갈등이&nbsp;해결되지&nbsp;않는&nbsp;경우&nbsp;하자보수소송을&nbsp;제기하여&nbsp;분쟁을&nbsp;해결해야&nbsp;합니다.

하자보수소송 조정절차

▲ 사업주체가 건물의&nbsp;하자가&nbsp;아니라고&nbsp;주장하는&nbsp;경우 ▲ 하자보수를&nbsp;거부하거나&nbsp;기피&nbsp;또는&nbsp;회피하는&nbsp;경우 ▲ 입주자&nbsp;등이&nbsp;사업주체의&nbsp;책임범위를&nbsp;초과하여&nbsp;하자보수를&nbsp;청구하는&nbsp;경우&nbsp;국토교통부에&nbsp;하자심사를&nbsp;신청할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;이&nbsp;경우&nbsp;하자로&nbsp;판정시&nbsp;사업주체는 판정서에&nbsp;따라&nbsp;하자보수를&nbsp;해야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;보수를&nbsp;하지&nbsp;않는&nbsp;경우&nbsp;1,000만원&nbsp;이하의&nbsp;과태료가&nbsp;부과됩니다.&nbsp;하자&nbsp;여부&nbsp;판정&nbsp;결과에&nbsp;대해&nbsp;이의가&nbsp;있는&nbsp;자는&nbsp;30일&nbsp;이내에&nbsp;이의신청이&nbsp;가능합니다.&nbsp;

하자보수소송 | 국토교통부 하자심사 제도

하자담보책임 및&nbsp;하자보수&nbsp;등에&nbsp;대한&nbsp;사업주체와&nbsp;입주자 등&nbsp;간의&nbsp;분쟁의&nbsp;조정을 국토교통부에&nbsp;신청할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;조정성립 시&nbsp;재판상화해와&nbsp;동일한&nbsp;효력을&nbsp;가지며,&nbsp;조정사항을&nbsp;불이행시&nbsp;강제집행이&nbsp;가능합니다.&nbsp;&nbsp;조정불성립시&nbsp;관할법원에&nbsp;하자보수소송을&nbsp;제기할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;일체의&nbsp;조정절차에서&nbsp;부동산전문변호사의&nbsp;도움을&nbsp;받는&nbsp;것이&nbsp;좋은&nbsp;방법이 될 수&nbsp;있습니다.

하자보수소송 | 분쟁조정 제도

건축물의&nbsp;하자와&nbsp;관련된&nbsp;민사에&nbsp;관한&nbsp;분쟁을&nbsp;재판에&nbsp;준하는&nbsp;절차에&nbsp;따라&nbsp;법률적&nbsp;판단을&nbsp;내려&nbsp;분쟁을&nbsp;해결하는&nbsp;제도입니다.&nbsp;&nbsp;분쟁재정은 재판상화해와&nbsp;동일한&nbsp;효력을&nbsp;가지고,&nbsp;재정사항&nbsp;불이행시&nbsp;강제집행이&nbsp;가능합니다.&nbsp;&nbsp;분쟁재정&nbsp;절차&nbsp;또한&nbsp;부동산전문변호사의&nbsp;조력을&nbsp;받는다면 원활한&nbsp;사건진행에&nbsp;도움이 될 수&nbsp;있습니다.

하자보수소송 | 분쟁재정 제도

입주한&nbsp;건물에&nbsp;부실시공&nbsp;등으로&nbsp;인한&nbsp;하자가&nbsp;발생 시&nbsp;하자를 조사하고,&nbsp;하자진단을&nbsp;실시합니다.&nbsp;&nbsp;하자담보책임기간 내&nbsp;사업주체에&nbsp;하자보수이행을&nbsp;요구하고,&nbsp;기간내에&nbsp;하자보수를&nbsp;이행하지&nbsp;않거나&nbsp;하자를&nbsp;인정하지&nbsp;않으면&nbsp;위와&nbsp;같은&nbsp;조정절차를&nbsp;거치거나,&nbsp;조정절차를&nbsp;거쳤음에도 분쟁이&nbsp;해결되지&nbsp;않으면&nbsp;하자보수소송을&nbsp;제기하기에&nbsp;이릅니다.&nbsp;&nbsp;하자보수 보증금을&nbsp;청구하여&nbsp;직접&nbsp;보수에&nbsp;나서거나,&nbsp;하자보수청구소송을&nbsp;통해&nbsp;손해배상금을&nbsp;받아낼 수&nbsp;있습니다.&nbsp;또한 두&nbsp;소송을&nbsp;병행하여&nbsp;진행할&nbsp;수도&nbsp;있습니다.

하자보수소송 제기

하자보수소송을&nbsp;진행하기 전,&nbsp;건물에&nbsp;발생한&nbsp;하자의&nbsp;유형을&nbsp;살펴보아야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;공동주택관리법에&nbsp;따라 건물의 하자는&nbsp;크게 두&nbsp;유형으로&nbsp;나뉩니다.&nbsp;&nbsp;아래의&nbsp;하자들로&nbsp;인해&nbsp;건물이나&nbsp;시설물의&nbsp;안전,&nbsp;시각적&nbsp;미관,&nbsp;기능에&nbsp;문제가&nbsp;생긴다면&nbsp;하자로&nbsp;간주됩니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;&nbsp;내력구조별&nbsp;하자&nbsp;:&nbsp;건물의&nbsp;핵짐&nbsp;구조요소에&nbsp;발생한&nbsp;하자.&nbsp;주로&nbsp;기둥,&nbsp;바닥,&nbsp;지붕&nbsp;프레임,&nbsp;계단과&nbsp;같은&nbsp;건물의&nbsp;핵심&nbsp;구조를&nbsp;형성하는&nbsp;부분에&nbsp;하자가&nbsp;발생한&nbsp;경우를&nbsp;말합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;시설공사별&nbsp;하자&nbsp;:&nbsp;내력구조별&nbsp;하자보다&nbsp;상대적으로 덜&nbsp;심각한 하자를&nbsp;말합니다.&nbsp;주로&nbsp;공사과정에서&nbsp;발생한&nbsp;누수,&nbsp;흔들림,&nbsp;침하,&nbsp;파손,&nbsp;균열&nbsp;등을&nbsp;말합니다.&nbsp;부속시설의&nbsp;기능상&nbsp;결함도&nbsp;포함합니다.&lt;/p&gt;

하자보수소송 | 건물의 하자

하자보수소송에서&nbsp;가장&nbsp;중요하게&nbsp;살펴보아야 할&nbsp;것은&nbsp;하자 유형과&nbsp;해당&nbsp;하자 유형에&nbsp;해당하는&nbsp;하자담보책임기간입니다.&nbsp;&nbsp;공동주택관리법에&nbsp;따라&nbsp;사업주체는&nbsp;담보책임기간에&nbsp;건물에&nbsp;하자가&nbsp;발생한&nbsp;경우&nbsp;하자 발생으로&nbsp;인한&nbsp;손해를&nbsp;배상할&nbsp;책임이&nbsp;있습니다.&nbsp;<img src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/8/1724809856497.webp" width="500" height="129" alt="하자보수소송">&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;•&nbsp;10년&lt;/p&gt;&nbsp;&nbsp;<img src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/8/1724809869290.webp" width="500" height="129" alt="하자보수소송변호사">&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;∙&nbsp;2년&nbsp;:&nbsp;마감공사&lt;br&gt;&lt;br&gt;∙&nbsp;3년&nbsp;:&nbsp;옥외 급수나 위생 관련 공사,&nbsp;냉난방·환기·공기조화 설비 공사,&nbsp;급·배수 및 위생설비공사,&nbsp;가스설비공사,&nbsp;목공사,&nbsp;창호공사,&nbsp;조경공사,&nbsp;전기 및 전력설비공사,&nbsp;신재생 에너지 설비공사,&nbsp;정보통신공사,&nbsp;지능형 홈네트워크 설비공사,&nbsp;소방시설공사,&nbsp;단열공사,&nbsp;잡공사&lt;br&gt;&lt;br&gt;∙&nbsp;5년&nbsp;:&nbsp;대지조성공사,&nbsp;철근콘크리트공사,&nbsp;철골공사,&nbsp;조적공사,&nbsp;지붕공사,&nbsp;방수공사&lt;br&gt;&lt;br&gt;∙&nbsp;10년&nbsp;:&nbsp;기초공사 및 지정공사 등 지반공사&lt;/p&gt;&nbsp;&lt;p class="box1"&gt;※&nbsp;담보책임기간 기산일은 전유부분의&nbsp;경우&nbsp;입주자에게 인도한 날부터 기산하고,&nbsp;공용부분은&nbsp;사용검사일부터 기산합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;전유공간은&nbsp;우리&nbsp;세대만&nbsp;사용하는&nbsp;공간을&nbsp;의미하고,&nbsp;공용&nbsp;공간은&nbsp;두&nbsp;세대&nbsp;이상이&nbsp;공동으로&nbsp;사용하는&nbsp;공간을&nbsp;의미합니다.&nbsp;건물&nbsp;복도&nbsp;등이 그&nbsp;예입니다.&lt;/p&gt;

하자보수소송 | 하자유형별 하자담보책임기간

하자보수소송을&nbsp;제기하기 전,&nbsp;사업주체의&nbsp;하자담보책임기간이&nbsp;도과되었는지&nbsp;체크하는&nbsp;과정이&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;건물의&nbsp;하자가&nbsp;발생한&nbsp;곳이 전유부분인지&nbsp;공용부분인지를&nbsp;판단하여&nbsp;기산일을 확인해야&nbsp;하고,&nbsp;하자유형을&nbsp;검토하여&nbsp;하자담보책임기간&nbsp;도과를&nbsp;검토해야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;이&nbsp;부분에서&nbsp;<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/">🔗</a><a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>의&nbsp;조력을&nbsp;얻어&nbsp;상담을 받아보는&nbsp;것이&nbsp;바람직합니다.&nbsp;&nbsp;또한,&nbsp;건설사를&nbsp;상대로&nbsp;곧장&nbsp;소송을&nbsp;제기하는&nbsp;방법보다는&nbsp;합의와&nbsp;화해의&nbsp;방법으로&nbsp;조정절차를&nbsp;거치거나&nbsp;자신의&nbsp;상황에 우선하는 구제절차가&nbsp;있는지에&nbsp;대한&nbsp;법률자문을&nbsp;구하는&nbsp;것도&nbsp;좋은&nbsp;방법입니다.&nbsp;&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;법무법인&nbsp;대륜 건설부동산그룹은&nbsp;하자보수소송&nbsp;실무경험에&nbsp;능통한&nbsp;부동산전문변호사가&nbsp;전문지식을&nbsp;갖추고&nbsp;단계별&nbsp;솔루션을&nbsp;제공하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;소송진행을 종용하지&nbsp;않고,&nbsp;상황에&nbsp;맞는 의뢰인의&nbsp;권리구제를&nbsp;위해&nbsp;법률자문을&nbsp;실시하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;의뢰인의&nbsp;이익을&nbsp;최우선으로&nbsp;하고&nbsp;있으므로,&nbsp;하자보수소송을&nbsp;고민중이라면&nbsp;법무법인&nbsp;대륜에&nbsp;방문하여&nbsp;부동산전문변호사의&nbsp;도움을&nbsp;받으시길&nbsp;바랍니다.&lt;/p&gt;