금융법무 · 부동산금융

건설·부동산 · 임대차분쟁

의정부부동산전문변호사를&nbsp;찾아주신 의뢰인은&nbsp;보증금을&nbsp;반환받기 위해&nbsp;집주인을&nbsp;상대로&nbsp;소송을&nbsp;결심하며 의정부사무소의 부동산전문변호사를&nbsp;찾아주셨습니다.

보증금

의정부부동산전문변호사 조력 | 의정부부동산전문변호사 조력으로 임대차 보증금 반환 소송 승소

제주부동산전문변호사는 전세 보증금을 반환받지 못했다며 부동산전문변호사를 찾은 의뢰인을 변호했습니다.&nbsp;제주부동산변호사가 보증금&nbsp;1억을 돌려받는데 성공한 사례입니다.

보증금반환

제주부동산전문변호사 | 보증금 반환받지 못한 의뢰인 도와 보증금 1억 돌려받은 사례

서초부동산변호사를 찾아오신 의뢰인은 건물인도 관련 부동산 소송을 진행하고자 서초사무소의 부동산변호사를 찾아주셨습니다.

건물인도

서초부동산변호사 조력 | 서초부동산변호사의 도움으로 건물인도 소송 승소

목포부동산변호사를&nbsp;찾아주신 의뢰인은&nbsp;계약이&nbsp;끝났음에도&nbsp;보증금을 돌려주지 않는&nbsp;집주인을&nbsp;상대로&nbsp;부동산&nbsp;소송을&nbsp;결심하며&nbsp;목포사무소의 부동산변호사를 찾아주셨습니다.

목포부동산변호사 조력 | 목포부동산변호사 조력으로 부동산소송 승소하며 보증금 전액 반환

강릉부동산전문변호사를&nbsp;찾아주신&nbsp;의뢰인은 보증금을&nbsp;돌려받지&nbsp;못해 해당 부동산에 계속&nbsp;거주&nbsp;중이었습니다.&nbsp;이에 강릉사무소를&nbsp;찾아와&nbsp;부동산 상담을&nbsp;요청해&nbsp;주셨습니다.

임대차보증금

강릉부동산전문변호사 조력 | 강릉변호사, 부동산 보증금 전액 반환

전주부동산변호사를&nbsp;찾아주신&nbsp;의뢰인은 임대인으로부터 전세보증금을&nbsp;반환받고자&nbsp;하셨습니다.&nbsp;이에&nbsp;의뢰인은 전주사무소를&nbsp;찾아와&nbsp;부동산변호사에게 상담을&nbsp;요청하셨습니다.

보증금 반환

전주부동산변호사 조력 | 부동산 보증금 전액 인용받은 전주변호사

남양주부동산전문변호사는&nbsp;건물인도&nbsp;소송을&nbsp;당했다며&nbsp;부동산전문변호사를&nbsp;찾게 된 피고&nbsp;의뢰인을&nbsp;변호했습니다. 남양주부동산전문변호사는 의뢰인의&nbsp;기각&nbsp;판결을 받아냈습니다.

남양주부동산전문변호사 | 건물인도 소송 피고 변호해 “기각” 판결 받아

<figure class="image image_resized" style="width:49.12%;"><a href="https://www.daeryunlaw.com/choice"><img style="aspect-ratio:1792/1024;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/8/1723506829455.webp" alt="남양주부동산전문변호사" width="1792" height="1024"></a><figcaption>위 이미지를 클릭하면 법무법인 대륜 상담 예약 페이지로 이동할 수 있습니다.</figcaption></figure>남양주부동산전문변호사&nbsp;의뢰인은&nbsp;원고&nbsp;건물의&nbsp;임차인이었습니다.&nbsp;네일샵을&nbsp;운영하기&nbsp;위해&nbsp;임대차보증금을&nbsp;내고 월&nbsp;차임을&nbsp;매달&nbsp;지불하기로 계약서를&nbsp;작성하고&nbsp;1년 간의&nbsp;임대차계약을&nbsp;맺었는데요,&nbsp;네일샵&nbsp;안에는&nbsp;화장실이&nbsp;없었기에&nbsp;“화장실을&nbsp;설치할 수&nbsp;있으면&nbsp;좋겠다”는 말을&nbsp;했고,&nbsp;원고는&nbsp;“그러게요”라며&nbsp;묵시적으로&nbsp;동의했습니다.&nbsp;의뢰인은&nbsp;네일샵&nbsp;내부에&nbsp;화장실을&nbsp;설치했습니다.&nbsp;이후&nbsp;화장실을&nbsp;포함해&nbsp;네일샵&nbsp;내부&nbsp;여러곳에서&nbsp;누수가 발생해&nbsp;원고에게&nbsp;알렸고&nbsp;원고는&nbsp;누수&nbsp;점검을&nbsp;위해&nbsp;화장실을&nbsp;포함해 네일샵을&nbsp;모두 둘러보고&nbsp;방수작업을&nbsp;해주겠다고&nbsp;약속했습니다.&nbsp;그&nbsp;이후로도&nbsp;원고는 여러&nbsp;차례&nbsp;네일샵에&nbsp;방문해&nbsp;누수&nbsp;부분과&nbsp;화장실을&nbsp;확인했고&nbsp;화장실의&nbsp;존재를&nbsp;알고도&nbsp;이를&nbsp;문제&nbsp;삼은&nbsp;적은 단 한&nbsp;번도&nbsp;없습니다.&nbsp;하지만&nbsp;원고는&nbsp;갑자기&nbsp;임대차계약 제3조&nbsp;소정의&nbsp;임대인의&nbsp;동의를&nbsp;요하는&nbsp;정도의 이&nbsp;사건&nbsp;건물의&nbsp;‘구조변경’에&nbsp;해당된다며&nbsp;자신의&nbsp;동의&nbsp;없이&nbsp;화장실을&nbsp;설치했다고&nbsp;임대차계약을&nbsp;종료하고&nbsp;즉시&nbsp;건물을&nbsp;인도하라고&nbsp;말했습니다.&nbsp;의뢰인은&nbsp;생계를&nbsp;위해&nbsp;네일샵을&nbsp;운영하고&nbsp;있기에&nbsp;건물을&nbsp;인도하게&nbsp;되면 그&nbsp;즉시&nbsp;생계에&nbsp;위험이&nbsp;생기는&nbsp;것이었습니다.&nbsp;남양주부동산전문변호사&nbsp;의뢰인은&nbsp;계약서 상&nbsp;위반한&nbsp;것이&nbsp;없고&nbsp;계약기간이&nbsp;아직&nbsp;남았기에&nbsp;건물인도를 해&nbsp;주지&nbsp;않았는데요,&nbsp;이&nbsp;사건&nbsp;원고는&nbsp;건물인도를&nbsp;하라는&nbsp;이번&nbsp;건물인도소송을&nbsp;제기했습니다.

남양주부동산전문변호사 | 의뢰인 사건 확인

남양주부동산전문변호사가&nbsp;이번&nbsp;사건에&nbsp;쓰인&nbsp;용어들을&nbsp;알려드리겠습니다.<figure class="table"><table><tbody><tr><td style="background-color:hsl(0, 0%, 90%);">임차인&nbsp;:&nbsp;임대차계약에서&nbsp;돈을&nbsp;내고 목적물을&nbsp;빌려쓰는 사람&nbsp;임대인&nbsp;:&nbsp;임대차계약에서&nbsp;돈을 받고&nbsp;목적물을&nbsp;빌려주는&nbsp;사람&nbsp;임대차계약&nbsp;:&nbsp;당사자&nbsp;일방이&nbsp;상대방에게&nbsp;목적물을&nbsp;사용,&nbsp;수익하게 할&nbsp;것을&nbsp;약정하고&nbsp;상대방이&nbsp;이에&nbsp;대해&nbsp;차임을&nbsp;지급할&nbsp;것을&nbsp;약정하는&nbsp;계약&nbsp;묵시적&nbsp;동의&nbsp;:&nbsp;직접적으로 말이나&nbsp;행동으로&nbsp;드러내지&nbsp;않고&nbsp;은연중에&nbsp;뜻을&nbsp;나타내&nbsp;동의&nbsp;하는 것</td></tr></tbody></table></figure>

남양주부동산전문변호사 | 용어 확인

남양주부동산전문변호사 의뢰인&nbsp;사건에서 주요&nbsp;쟁점이&nbsp;된&nbsp;계약서&nbsp;조항을 확인해보겠습니다.<figure class="table"><table><tbody><tr><td style="background-color:hsl(0, 0%, 90%);">임대차계약 제3조(용도변경 및&nbsp;전대&nbsp;등)임차인은&nbsp;임대인의&nbsp;동의없이 위&nbsp;부동산의&nbsp;용도나&nbsp;구조를&nbsp;변경하거나&nbsp;전대&nbsp;임차권&nbsp;양도&nbsp;또는&nbsp;담보제공을&nbsp;하지&nbsp;못하며&nbsp;임대차&nbsp;목적&nbsp;이외의&nbsp;용도로&nbsp;사용할 수&nbsp;없다.</td></tr></tbody></table></figure>

남양주부동산전문변호사 | 계약서 확인

남양주부동산전문변호사는&nbsp;의뢰인을&nbsp;위해&nbsp;변호에&nbsp;나섰습니다.

남양주부동산전문변호사 | 변호

<figure class="table"><table><tbody><tr><td style="background-color:hsl(0, 0%, 90%);">인천지방법원&nbsp;2018. 4. 18.&nbsp;선고&nbsp;2017가단237628&nbsp;판결원고는&nbsp;2013. 12.경 피고로부터 이 사건 건물을 인도받아 미용실 운영을 위 한 인테리어공사를 하면서 이 사건 건물의 내부 안쪽에 화장실(이하&nbsp;'이 사건 화 장실'이라 한다)을 설치하고,&nbsp;그 무렵부터&nbsp;'C'라는 상호로 미용실을 운영하였다.&nbsp;그 당시 이 사건 건물의 외부에 화장실이 설치되어 있었으나,&nbsp;전체 건물의 외부에 마당(주차장)을 가로질러 떨어져 있었을 뿐만 아니라,&nbsp;전체 건물의 이용자들 이 공동으로 사용하는 화장실이었다.살피건대,&nbsp;위 인정사실에 나타난 이 사건 건물의 용도와 구조,&nbsp;이 사건 건물 외부 화장실의 위치와 이용현황,&nbsp;이 사건 화장실의 현황 등을 종합해 보면,&nbsp;임차인 인 피고가 이 사건 건물의 내부 안쪽에 이 사건 화장실을 설치한 것을 이 사건 임대차계약 제3조 소정의 임대인의 동의를 요하는 정도의 이 사건 건물의&nbsp;'구조 변경'에 해당된다고 보기 어려우므로,&nbsp;설사 이 사건 화장실의 설치에 관한 원고 의 동의가 없었다고 하더라도 이 사건 임대차계약 제3조 위반을 이유로 하는 원 고의 이 사건 해지통보는 부적법하여 효력이 없다.그렇다면,&nbsp;원고의 청구는 이유 없어 이를 기각하기로 하여,&nbsp;주문과 같이 판결한다.</td></tr></tbody></table></figure>위&nbsp;판례를&nbsp;살펴봤을 때 남양주부동산전문변호사&nbsp;사건에서 의뢰인이&nbsp;화장실을&nbsp;설치한&nbsp;것은&nbsp;임대인의&nbsp;동의가&nbsp;필요한&nbsp;정도의&nbsp;구조변경에 해당하지&nbsp;않습니다.&nbsp;의뢰인의&nbsp;네일샵이&nbsp;위치한 건물&nbsp;1층에는&nbsp;7개의&nbsp;상가가&nbsp;있는데&nbsp;1층에는 화장실이&nbsp;없고&nbsp;2층에만 공용화장실이&nbsp;설치돼&nbsp;있습니다.&nbsp;1층,&nbsp;2층&nbsp;상가들이&nbsp;모두&nbsp;2층&nbsp;화장실을&nbsp;사용하기에&nbsp;매우&nbsp;부족한&nbsp;상태고,&nbsp;의뢰인의&nbsp;네일샵&nbsp;고객이&nbsp;화장실을&nbsp;사용하려면&nbsp;2층까지&nbsp;이동해야&nbsp;했습니다.&nbsp;시술을&nbsp;받으며&nbsp;화장실을&nbsp;2층까지&nbsp;왔다갔다하는&nbsp;것은&nbsp;불편하기에 의뢰인의&nbsp;영업&nbsp;매출에도 영향을 줄 수&nbsp;있습니다.&nbsp;또한&nbsp;화장실은&nbsp;임대차계약이&nbsp;종료되면&nbsp;원상회복할 수&nbsp;있기에&nbsp;임대인의&nbsp;동의를&nbsp;요하는&nbsp;정도의&nbsp;구조변경은&nbsp;아닌 것입니다.&nbsp;이에 원고 청구를 기각하고 임대차계약이 계속될 수 있도록 해야 할 것입니다.

남양주부동산전문변호사 | 관련 법리

남양주부동산전문변호사의&nbsp;의뢰인&nbsp;변호를&nbsp;들은&nbsp;법원은&nbsp;원고&nbsp;청구를 기각한다는&nbsp;판결을&nbsp;내렸습니다.&nbsp;이&nbsp;사건&nbsp;화장실&nbsp;현황&nbsp;등을&nbsp;종합해&nbsp;봤을 때 네일샵&nbsp;내부에&nbsp;화장실을&nbsp;설치한&nbsp;것은&nbsp;임대인의&nbsp;동의를 요하는&nbsp;정도의 구조&nbsp;변경에&nbsp;해당된다고&nbsp;보기&nbsp;어렵다는&nbsp;것이었습니다.&nbsp;임대차계약&nbsp;만료일&nbsp;이전에&nbsp;해지통보를&nbsp;받으면&nbsp;당장&nbsp;생계에 문제가&nbsp;생길 수&nbsp;있습니다.&nbsp;남양주부동산전문변호사&nbsp;의뢰인과&nbsp;같은&nbsp;상황에&nbsp;놓여&nbsp;있다면&nbsp;지금&nbsp;바로&nbsp;<a href="https://www.daeryunlaw.com/lawyer">🔗법무법인&nbsp;대륜</a>에&nbsp;사건을&nbsp;의뢰해주세요.