건설·부동산 · 재개발·재건축

건설·부동산 · 지역주택조합

건설·부동산자문&nbsp;업무의&nbsp;방대하고&nbsp;다분야의&nbsp;법률분쟁이 발생할 수&nbsp;있는&nbsp;특성을&nbsp;고려해&nbsp;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;건설·부동산그룹은&nbsp;종합적이고&nbsp;전문적인&nbsp;법률자문을&nbsp;제공하고&nbsp;있습니다.

건설·부동산자문

토지수용/보상은 공익사업을 시행자가 진행하는&nbsp;경우&nbsp;사업지구&nbsp;내의&nbsp;토지를&nbsp;수용하고,&nbsp;보상을&nbsp;하는&nbsp;것입니다.&nbsp;토지소유자들은&nbsp;정당한&nbsp;보상금을&nbsp;위해&nbsp;다툴 수&nbsp;있습니다.

토지수용/보상

국토계획법자문은&nbsp;국토를&nbsp;이용하거나&nbsp;개발&nbsp;또는&nbsp;보전행위에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;필요한&nbsp;과정입니다.&nbsp;공공규제법으로서의&nbsp;성격뿐만&nbsp;아니라&nbsp;사업법으로서의&nbsp;성격도&nbsp;지니고&nbsp;있습니다.

국토계획법자문

저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

조합원지위확인의소

부동산소송 승소사례 | 지역주택조합 조합원 지위 확인의 부동산소송 ‘승소’

분담금반환청구의소

일산부동산변호사 성공 사례 | 일산부동산변호사, 지역주택조합 계약금 전액 반환 성공

조합원지위확인의 소

[행정전문변호사 승소사례] 행정전문변호사 당사자소송 소각하판결 받아내

재개발·재건축을 하는&nbsp;이유는&nbsp;도시경쟁력을&nbsp;강화하기&nbsp;위해서입니다.&nbsp;재개발·재건축&nbsp;사업을&nbsp;시행하여&nbsp;주거환경을&nbsp;개선하고,&nbsp;도시미관을&nbsp;바꾸어&nbsp;도시를&nbsp;강화하는&nbsp;것입니다.

재개발·재건축

•&nbsp;재개발과&nbsp;재건축은 낡은&nbsp;과거의&nbsp;주택들을&nbsp;허물고&nbsp;새로 정비하여&nbsp;짓는 일종의&nbsp;사업입니다.&nbsp;&nbsp;용어가&nbsp;다르듯이 둘의&nbsp;차이점&nbsp;또한&nbsp;극명하게&nbsp;나뉩니다.&nbsp;쉽게&nbsp;말하면&nbsp;재건축은&nbsp;단어&nbsp;그대로&nbsp;건축을&nbsp;다시&nbsp;하는&nbsp;것이고,&nbsp;재개발은&nbsp;개발을&nbsp;다시&nbsp;하는&nbsp;것입니다.&nbsp;&nbsp;진행절차도&nbsp;상이하며,&nbsp;진행되는 지역&nbsp;또한&nbsp;다릅니다.&nbsp;재개발사업과&nbsp;재건축사업의&nbsp;차이를&nbsp;숙지하여&nbsp;자신의&nbsp;사건과&nbsp;관련된&nbsp;것이&nbsp;무엇인지&nbsp;파악하고&nbsp;대응해야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;재개발·재건축&nbsp;사업에&nbsp;관련하여&nbsp;법적&nbsp;분쟁이 발생할 수&nbsp;있으므로&nbsp;법률자문을&nbsp;받는&nbsp;것이 바람직합니다.&nbsp;

재개발·재건축&nbsp;사업을&nbsp;추진하기&nbsp;위해서&nbsp;우선적으로&nbsp;조합&nbsp;설립 전,&nbsp;추진위원회가&nbsp;구성됩니다.&nbsp;&nbsp;추진위원회는 사업&nbsp;정비구역&nbsp;지정이후&nbsp;구성되며,&nbsp;재개발사업의&nbsp;경우&nbsp;토지&nbsp;또는&nbsp;건축물의&nbsp;소유자,&nbsp;재건축사업의&nbsp;경우&nbsp;건축물 및 그&nbsp;부속토지의&nbsp;소유자가&nbsp;구성원이&nbsp;됩니다.&nbsp;&nbsp;추진위원회는&nbsp;정비사업&nbsp;시행계획서를&nbsp;작성하고,&nbsp;토지소유자들에게&nbsp;동의서를&nbsp;접수받고,&nbsp;조합설립을&nbsp;위한&nbsp;준비를&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;추진위원회&nbsp;단계에서도&nbsp;여러&nbsp;문제가&nbsp;발생할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;일반적으로&nbsp;조합원의&nbsp;비리,&nbsp;전문적이지&nbsp;않은 위원회&nbsp;구성원들,&nbsp;외부업체와의&nbsp;문제 등이 있습니다.&nbsp;

재개발·재건축 추진위원회

•&nbsp;재개발사업과&nbsp;재건축의&nbsp;가장 큰&nbsp;차이점은 사업주체입니다.&nbsp;재개발의&nbsp;경우&nbsp;공공사업의&nbsp;느낌이&nbsp;강하기&nbsp;때문에 주로&nbsp;정부나&nbsp;지자체에서&nbsp;진행합니다.&nbsp;&nbsp;이에&nbsp;반해&nbsp;재건축은&nbsp;민간사업에서&nbsp;진행합니다.&nbsp;민간사업에서&nbsp;진행한다는&nbsp;이유&nbsp;때문에&nbsp;재건축사업은&nbsp;재개발사업에&nbsp;비해&nbsp;받는&nbsp;규제가&nbsp;많습니다.&nbsp;&nbsp;재건축사업에서는&nbsp;반드시&nbsp;안전진단절차가&nbsp;필요한데,&nbsp;안전진단은 건물의&nbsp;노후도 및&nbsp;안정성을&nbsp;평가하는&nbsp;것입니다.&nbsp;&nbsp;해당&nbsp;안전진단&nbsp;결과를&nbsp;통과해야만&nbsp;재건축사업&nbsp;진행이&nbsp;가능합니다.&nbsp;이러한&nbsp;안전진단&nbsp;제도는&nbsp;재건축에&nbsp;대한&nbsp;규제역할을&nbsp;합니다.

재개발·재건축 차이

재개발·재건축사업 추진위원회가&nbsp;구성되고,&nbsp;향후&nbsp;조합이&nbsp;설립됩니다.&nbsp;&nbsp;추진위원회&nbsp;단계에서는&nbsp;비영리목적의 단체이지만&nbsp;조합은&nbsp;조합원들이&nbsp;출자해서&nbsp;만든&nbsp;법인입니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;관할관청으로부터&nbsp;조합설립인가를&nbsp;받고,&nbsp;법인등기를&nbsp;마치는&nbsp;절차가&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;조합설립&nbsp;이후&nbsp;조합원에게는&nbsp;법적인 책임이&nbsp;따르고&nbsp;조합원으로써&nbsp;자격을&nbsp;확인받는&nbsp;소송&nbsp;등을&nbsp;진행하는&nbsp;상황이&nbsp;발생할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;조합설립에는 다음과 같은 비율의 주민들의 동의를 모두 받아야 합니다.&nbsp;<figure class="table"><table style="border-color:hsl(0, 0%, 0%);border-style:solid;"><tbody><tr><td style="background-color:hsl( 214, 100%, 88% );">재개발</td><td style="background-color:hsl( 214, 100%, 88% );">재건축</td></tr><tr><td>토지등 소유자 75%(¾) 이상 동의</td><td>토지 소유자 75%(¾) 이상 동의</td></tr><tr><td>토지면적 50%(½) 이상 동의</td><td>동별구분소유자 50%(½) 이상 동의</td></tr><tr><td>&nbsp;</td><td>토지면적의 ¾ 이상 동의</td></tr></tbody></table></figure>

재개발·재건축 조합설립

재개발·재건축 사업과&nbsp;관련된&nbsp;소송은 다양한&nbsp;유형이&nbsp;존재합니다.&nbsp;&nbsp;주로&nbsp;조합설립단계에서&nbsp;발생하는&nbsp;법적&nbsp;분쟁과,&nbsp;조합원과&nbsp;조합&nbsp;사이에서&nbsp;발생하는&nbsp;법적&nbsp;분쟁&nbsp;등이&nbsp;존재합니다.&nbsp;&nbsp;

재개발·재건축 소송 유형

재개발·재건축사업&nbsp;조합설립인가 취소·무효&nbsp;확인소송은,&nbsp;관할&nbsp;시장·군수에게&nbsp;조합설립인가처분을&nbsp;받은 뒤&nbsp;해당&nbsp;인가처분이 정당한&nbsp;이유없이&nbsp;이루어졌거나&nbsp;부당하다고&nbsp;생각이 들 때&nbsp;진행할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;행정소송의 한&nbsp;종류입니다.&nbsp;조합설립에&nbsp;문제가&nbsp;있음에도&nbsp;불구하고&nbsp;조합설립인가처분이&nbsp;내려졌다면&nbsp;해당&nbsp;처분에&nbsp;대해&nbsp;이의를&nbsp;제기하는&nbsp;과정이&nbsp;필요할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;그 때&nbsp;조합설립인가처분에 대해&nbsp;취소확인·무효확인&nbsp;소송을&nbsp;제기할 수&nbsp;있습니다.

재개발·재건축 조합설립인가 취소·무효확인소송

재개발·재건축사업&nbsp;조합원은&nbsp;자신의&nbsp;지위를&nbsp;확인하는&nbsp;소송을&nbsp;제기할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;조합에&nbsp;의해&nbsp;조합원의&nbsp;지위를 부정받고&nbsp;있는&nbsp;상황이라면&nbsp;명확하게&nbsp;자신의&nbsp;지위를&nbsp;확인받을&nbsp;필요가&nbsp;있을&nbsp;것입니다.&nbsp;&nbsp;조합을&nbsp;상대로&nbsp;조합원의&nbsp;지위를&nbsp;확인받고,&nbsp;자신의&nbsp;권리를 찾는&nbsp;소송입니다.&nbsp;&nbsp;혹은 조합원지위부존재확인소송을&nbsp;통해&nbsp;더 이상 조합원이&nbsp;아니라는&nbsp;것을&nbsp;확인받는&nbsp;소송을&nbsp;진행할&nbsp;수도&nbsp;있습니다.

재개발·재건축 조합원 지위확인 소송

재개발·재건축사업&nbsp;조합원은&nbsp;사업이&nbsp;제대로&nbsp;진행되지&nbsp;않거나&nbsp;사업이&nbsp;무산되었을 때,&nbsp;조합의&nbsp;분담금을&nbsp;반환받을 상황이 올 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;또한&nbsp;조합가입계약을&nbsp;취소하는&nbsp;상황에서도&nbsp;분담금&nbsp;반환이&nbsp;이루어질 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;하지만&nbsp;조합이&nbsp;분담금을&nbsp;반환해야&nbsp;하는&nbsp;상황에서 그&nbsp;반환을 거부하거나&nbsp;반환할&nbsp;이유가&nbsp;없다고 주장하는&nbsp;경우,&nbsp;조합을&nbsp;상대로&nbsp;분담금반환소송을&nbsp;진행할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;

재개발·재건축 조합분담금반환소송

재개발·재건축사업&nbsp;조합은&nbsp;사업을&nbsp;진행하며&nbsp;생긴&nbsp;주요&nbsp;안건들에&nbsp;대해&nbsp;조합총회를&nbsp;개최하여&nbsp;결정합니다.&nbsp;&nbsp;특히&nbsp;금전적인&nbsp;문제,&nbsp;예를&nbsp;들어&nbsp;추가분담금&nbsp;같은&nbsp;문제는&nbsp;반드시 조합총회를&nbsp;개최하여&nbsp;결정해야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;조합총회의&nbsp;결의방식에 문제가&nbsp;있다면,&nbsp;해당&nbsp;총회결의의&nbsp;무효를&nbsp;구하는&nbsp;소송을&nbsp;제기할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;만약&nbsp;조합원의&nbsp;100부의&nbsp;20&nbsp;이상이&nbsp;직접&nbsp;출석해야&nbsp;하는&nbsp;조건을&nbsp;충족하지&nbsp;못한다면,&nbsp;이는&nbsp;총회&nbsp;무효사유에&nbsp;해당합니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;해당&nbsp;총회에서&nbsp;결의된 안건이 중요하다면,&nbsp;총회결의무효확인소송&nbsp;진행을&nbsp;검토해볼&nbsp;필요가&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;

재개발·재건축 총회결의무효확인소송

재개발·재건축&nbsp;사건과&nbsp;관련된 법적&nbsp;분쟁은&nbsp;사전&nbsp;예방이&nbsp;중요합니다.&nbsp;&nbsp;해당&nbsp;사업과&nbsp;관련된&nbsp;조합에&nbsp;가입하기 전&nbsp;부동산전문변호사의&nbsp;법률자문을&nbsp;받아보는&nbsp;것이&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;조합모집공고를&nbsp;상세하게&nbsp;검토하는&nbsp;과정이&nbsp;필요하고,&nbsp;관련분야에&nbsp;실무경험과 전문지식이&nbsp;풍부한&nbsp;전문가의&nbsp;조력을&nbsp;얻어 절차를&nbsp;진행하는&nbsp;것을&nbsp;권해드립니다.&nbsp;&nbsp;실제로 재개발·재건축&nbsp;조합&nbsp;관련&nbsp;사건은&nbsp;장기간&nbsp;분쟁이&nbsp;이어지는&nbsp;경우가&nbsp;많고,&nbsp;소모되는&nbsp;비용도 만만치&nbsp;않은&nbsp;것으로&nbsp;알려져있습니다.&nbsp;&nbsp;조합과의 이해관계&nbsp;대립은&nbsp;법적&nbsp;분쟁으로&nbsp;이어지는&nbsp;경우가&nbsp;많고,&nbsp;많은&nbsp;피해를&nbsp;야기할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;무엇보다&nbsp;중요한&nbsp;것은&nbsp;부동산과&nbsp;관련 조합약관&nbsp;등을&nbsp;정확히&nbsp;숙지하고&nbsp;혼자서&nbsp;진행하는&nbsp;것보다,&nbsp;<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/">🔗</a><a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>의&nbsp;도움을&nbsp;얻는&nbsp;것이&nbsp;필요하다는&nbsp;점입니다.&nbsp;&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;부동산그룹은&nbsp;의뢰인과의&nbsp;소통을&nbsp;가장&nbsp;중요시하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;의뢰인의&nbsp;현재&nbsp;상황에&nbsp;맞는 솔루션을&nbsp;제공하고&nbsp;있으며,&nbsp;부동산&nbsp;분쟁에&nbsp;특화된&nbsp;부동산전문변호사가&nbsp;중심이 된&nbsp;사건전담팀을 구성하여&nbsp;사건을&nbsp;이끌어가고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;재개발·재건축사업&nbsp;실무경험에&nbsp;특화되어&nbsp;있는 각&nbsp;전문가들과의&nbsp;유기적인&nbsp;협업을&nbsp;통해&nbsp;사건해결의&nbsp;실마리를&nbsp;제공해드립니다.&lt;/p&gt;