건설·부동산 · 지역주택조합

국토계획법자문은&nbsp;국토를&nbsp;이용하거나&nbsp;개발&nbsp;또는&nbsp;보전행위에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;필요한&nbsp;과정입니다.&nbsp;공공규제법으로서의&nbsp;성격뿐만&nbsp;아니라&nbsp;사업법으로서의&nbsp;성격도&nbsp;지니고&nbsp;있습니다.

국토계획법자문

저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

토지점유취득시효란&nbsp;토지를&nbsp;오랜&nbsp;기간&nbsp;점유한&nbsp;사람에게&nbsp;소유권을&nbsp;인정해주는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;점유취득시효를&nbsp;완성했다면&nbsp;토지소유권을&nbsp;법적으로&nbsp;인정받을 수&nbsp;있습니다.

토지점유취득시효

주위토지통행권이란,&nbsp;어느&nbsp;토지와&nbsp;공로사이에 필요한&nbsp;통로가&nbsp;없는&nbsp;경우,&nbsp;그&nbsp;토지소유자가&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;민법상&nbsp;인정되는&nbsp;권리입니다.

주위토지통행권

부동산투자회사 법률자문 다수

분담금반환청구의소

일산부동산변호사 성공 사례 | 일산부동산변호사, 지역주택조합 계약금 전액 반환 성공

조합원지위확인의 소

[행정전문변호사 승소사례] 행정전문변호사 당사자소송 소각하판결 받아내

조합원지위확인의소

부동산소송 승소사례 | 지역주택조합 조합원 지위 확인의 부동산소송 ‘승소’

지역주택조합은 시·도에&nbsp;거주하는 지역주민들이&nbsp;주택을&nbsp;건설하기&nbsp;위해 설립한&nbsp;조합입니다.&nbsp;직접&nbsp;조합을&nbsp;설립하여&nbsp;주택사업의&nbsp;주체가&nbsp;되어&nbsp;사업을&nbsp;시행하고,&nbsp;주택을&nbsp;건설합니다.

지역주택조합

•&nbsp;지역주택조합은&nbsp;주택이&nbsp;건설될&nbsp;지역&nbsp;주민들로&nbsp;구성되어&nbsp;있으며,&nbsp;일반적인&nbsp;아파트&nbsp;사업과&nbsp;동일하게&nbsp;시행됩니다.&nbsp;&nbsp;지역주택조합은&nbsp;조합원들이&nbsp;조합&nbsp;총회를&nbsp;통해&nbsp;의사결정을&nbsp;하고,&nbsp;사업의&nbsp;이익이&nbsp;발생하면&nbsp;조합원들이 건설된 주택을&nbsp;싸게&nbsp;분양받을 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;주택이&nbsp;성공적으로&nbsp;준공되고&nbsp;입주가&nbsp;가능한&nbsp;시기가&nbsp;되면,&nbsp;조합원들은&nbsp;각각&nbsp;주택을&nbsp;분양받고,&nbsp;목적을&nbsp;달성하게 된&nbsp;조합은&nbsp;해산하게&nbsp;됩니다.&nbsp;&nbsp;해당지역&nbsp;주택 및&nbsp;토지소유자만이&nbsp;구성원이 될 수&nbsp;있는&nbsp;🔗<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/field_new/3570">재개발·재건축</a>&nbsp;조합과는 비슷하면서도&nbsp;일정부분&nbsp;차이점이&nbsp;있습니다.&nbsp;

지역주택조합이란

지역주택조합의&nbsp;이점만&nbsp;살펴보면,&nbsp;주택을&nbsp;건설하는&nbsp;사업에&nbsp;참여하여&nbsp;사업의&nbsp;이익을&nbsp;창출하고,&nbsp;그&nbsp;결과로 주택을&nbsp;싸게&nbsp;분양받는다는&nbsp;점에서 가입을&nbsp;생각해 볼&nbsp;수도&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;하지만&nbsp;지역주택조합에는&nbsp;많은&nbsp;위험성이&nbsp;존재합니다.&nbsp;지역주택조합&nbsp;설립&nbsp;이후 입주까지&nbsp;사업이&nbsp;성공적으로&nbsp;진행될&nbsp;확률은&nbsp;공식적으로&nbsp;17%&nbsp;정도이며,&nbsp;장기간 사업을&nbsp;운영하면서&nbsp;법적&nbsp;분쟁이&nbsp;끊이지&nbsp;않는&nbsp;분야입니다.&nbsp;&nbsp;조합설립인가&nbsp;단계부터&nbsp;분쟁이&nbsp;생길 수&nbsp;있으며,&nbsp;조합가입을&nbsp;고민할&nbsp;경우&nbsp;반드시&nbsp;전문가의&nbsp;법률자문을&nbsp;받아볼&nbsp;것이&nbsp;권장됩니다.&nbsp;

지역주택조합 위험성

<figure class="image"><img style="aspect-ratio:500/479;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/8/1724752804872.webp" width="500" height="479" alt="지역주택조합"></figure>지역주택조합에&nbsp;가입하기 전 검토해볼&nbsp;사항이&nbsp;여러 가지 존재합니다.&nbsp;&nbsp;지역주택조합&nbsp;사업에서&nbsp;가장&nbsp;중요한&nbsp;부분은&nbsp;토지확보이며,&nbsp;그&nbsp;밖의&nbsp;조합가입모집공고 상&nbsp;허위나&nbsp;과장된&nbsp;점이&nbsp;없는지에&nbsp;대한&nbsp;꼼꼼한&nbsp;검토도&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;관련&nbsp;전문지식이&nbsp;풍부한&nbsp;부동산전문변호사의&nbsp;자문을&nbsp;얻는&nbsp;것도&nbsp;좋은&nbsp;방법이 될 수&nbsp;있습니다.

지역주택조합 관련 문제

지역주택조합&nbsp;사업에서&nbsp;가장&nbsp;중요한&nbsp;부분입니다.&nbsp;&nbsp;사업&nbsp;대상&nbsp;부지의&nbsp;토지를&nbsp;95%&nbsp;이상&nbsp;확보하면 지역주택조합&nbsp;사업의&nbsp;각종&nbsp;인허가절차의&nbsp;예비단계를&nbsp;개시할 수&nbsp;있고,&nbsp;나머지&nbsp;토지에&nbsp;대해서&nbsp;강제수용이&nbsp;가능합니다.&nbsp;&nbsp;이러한&nbsp;이유로&nbsp;80-90%&nbsp;확보와&nbsp;95%&nbsp;확보는&nbsp;확연한&nbsp;차이점이&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;그리고&nbsp;토지확보율이&nbsp;높을수록,&nbsp;사업성공률이&nbsp;높아집니다.&nbsp;따라서&nbsp;지역주택조합&nbsp;가입시&nbsp;해당&nbsp;조합이&nbsp;실제로&nbsp;토지를&nbsp;얼마나&nbsp;확보해두었는지에&nbsp;대한&nbsp;검토가&nbsp;필요합니다.

지역주택조합 실제 토지확보율

지역주택조합은&nbsp;여러&nbsp;차수에&nbsp;걸쳐서&nbsp;조합원을&nbsp;모집합니다.&nbsp;&nbsp;1차는&nbsp;대부분&nbsp;사업&nbsp;대상&nbsp;부지의&nbsp;지역민이고,&nbsp;2차부터&nbsp;본격적으로&nbsp;외부&nbsp;지역민을&nbsp;모집하기&nbsp;위해&nbsp;홍보를&nbsp;시작합니다.&nbsp;&nbsp;조합원&nbsp;모집이&nbsp;원활하지&nbsp;않으면&nbsp;3차,&nbsp;4차까지&nbsp;진행하는&nbsp;경우도&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;조합원&nbsp;모집률을&nbsp;살펴보는&nbsp;것이&nbsp;중요한&nbsp;이유는 조합원이&nbsp;많을&nbsp;수록 분담금을&nbsp;나눠받는&nbsp;이들이&nbsp;많아져 계약단가가&nbsp;상승하기&nbsp;때문입니다.&nbsp;

지역주택조합 조합원 모집률

지역주택조합은 입주예정자&nbsp;모임이&nbsp;아닌&nbsp;사업주체이기&nbsp;때문에 조합가입계약&nbsp;당시&nbsp;분담금을&nbsp;모두&nbsp;납입했다고&nbsp;하더라도&nbsp;사업을&nbsp;진행하면서&nbsp;추가분담금&nbsp;문제가 발생할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;조합은&nbsp;총회를&nbsp;개최해&nbsp;추가분담금 문제에&nbsp;대해&nbsp;안건을&nbsp;상정할 수&nbsp;있고&nbsp;조합에&nbsp;가입계약을 할&nbsp;당시&nbsp;분담금을&nbsp;납입함으로써&nbsp;모든&nbsp;금전부담이&nbsp;끝났다고&nbsp;생각하는&nbsp;것이&nbsp;아니라,&nbsp;추가비용&nbsp;발생가능성을&nbsp;염두해두어야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;해당&nbsp;추가분담금 문제로&nbsp;법적인&nbsp;분쟁이&nbsp;예상될 수&nbsp;있으므로&nbsp;법률자문을&nbsp;받는&nbsp;것이&nbsp;좋습니다.&nbsp;

지역주택조합 추가분담금

지역주택조합은&nbsp;본격적으로 주택조합&nbsp;가입원을&nbsp;모집할 때&nbsp;분양광고를&nbsp;실시합니다.&nbsp;&nbsp;하지만&nbsp;해당&nbsp;분양&nbsp;광고에&nbsp;허위내용이나&nbsp;과장된&nbsp;부분이&nbsp;있는지&nbsp;살펴보는 과정이&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;예를&nbsp;들어,&nbsp;1군&nbsp;건설사가&nbsp;사업에&nbsp;참여할&nbsp;예정이라고&nbsp;과장하거나,&nbsp;토지&nbsp;사용&nbsp;동의와&nbsp;토지&nbsp;소유권&nbsp;확보를&nbsp;혼동시켜&nbsp;애매한&nbsp;표현을&nbsp;사용하여&nbsp;마치&nbsp;토지소유권을&nbsp;확보한&nbsp;것처럼&nbsp;허위내용을&nbsp;광고하는 등의&nbsp;경우가&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;이런&nbsp;허위 및&nbsp;과장&nbsp;분양광고로&nbsp;지역주택조합에&nbsp;가입하게 될&nbsp;경우 추후 조합원가입계약취소·무효확인소송을 진행하는&nbsp;경우가&nbsp;발생할 수&nbsp;있습니다.

지역주택조합 가입모집공고 검토

지역주택조합&nbsp;분양&nbsp;광고 시 주택의 동·호수&nbsp;지정이&nbsp;가능하다는&nbsp;문구를&nbsp;본다면,&nbsp;허위광고일&nbsp;가능성이&nbsp;높습니다.&nbsp;&nbsp;주택법&nbsp;시행규칙이&nbsp;개정됨에&nbsp;따라&nbsp;분양&nbsp;승인&nbsp;이후&nbsp;동·호수&nbsp;지정이&nbsp;가능하게&nbsp;되었습니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;분양&nbsp;승인&nbsp;이전에 동·호수를&nbsp;지정받는다면&nbsp;이러한&nbsp;행위를&nbsp;두고&nbsp;법적 분쟁이&nbsp;가능할 수&nbsp;있습니다.

지역주택조합 동·호수 지정

지역주택조합은&nbsp;결국&nbsp;사업체고,&nbsp;그&nbsp;안에서&nbsp;금전적&nbsp;이득을&nbsp;노리는&nbsp;사람이&nbsp;존재할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;사업이&nbsp;예상한&nbsp;계획대로&nbsp;흘러가지&nbsp;않는다면&nbsp;결국&nbsp;조합원들이&nbsp;납입한&nbsp;분담금을&nbsp;자신이&nbsp;모두&nbsp;취득하기&nbsp;위해&nbsp;횡령을&nbsp;저지르는&nbsp;경우가&nbsp;발생할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;조합원은&nbsp;분담금을 반환받을 수&nbsp;없는&nbsp;처지에&nbsp;처하며,&nbsp;법적&nbsp;다툼을&nbsp;피할 수&nbsp;없습니다.&nbsp;&nbsp;이런&nbsp;상황을&nbsp;사전에&nbsp;예방하기&nbsp;위해&nbsp;지역주택조합의&nbsp;사업방향성과&nbsp;계획을&nbsp;꼼꼼하게&nbsp;따져서&nbsp;가입할&nbsp;필요성이&nbsp;있습니다.&nbsp;

지역주택조합 조합원 자금 횡령

지역주택조합은&nbsp;쉽게&nbsp;말하면 주택을&nbsp;건설하는&nbsp;사업을&nbsp;함께&nbsp;진행하여&nbsp;주택을&nbsp;공동구매하는&nbsp;방식입니다.&nbsp;&nbsp;사람들에게&nbsp;저렴한 분양가에 내집마련의&nbsp;꿈을&nbsp;이루게&nbsp;해줄 수&nbsp;있는&nbsp;제도인&nbsp;만큼,&nbsp;분양&nbsp;광고에&nbsp;혹해서&nbsp;제대로 된&nbsp;검토절차&nbsp;없이&nbsp;쉽게&nbsp;지역주택조합&nbsp;분야에&nbsp;들어설 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;하지만&nbsp;주택관련&nbsp;문제인&nbsp;만큼&nbsp;손해를&nbsp;봤을 때 그&nbsp;피해가&nbsp;상당하고,&nbsp;피해복구가&nbsp;어려울 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;또한&nbsp;조합원으로&nbsp;가입하고&nbsp;조합과의&nbsp;이해관계&nbsp;대립이&nbsp;발생했을 때 대응문제를&nbsp;마련하는&nbsp;것도&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;만약&nbsp;지역주택조합에&nbsp;가입하고자&nbsp;한다면,&nbsp;지역주택조합&nbsp;사건&nbsp;실무경험을&nbsp;가진&nbsp;<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/">🔗</a><a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>의&nbsp;조력을&nbsp;얻는&nbsp;것이 중요합니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/">법무법인&nbsp;대륜&nbsp;부동산그룹</a>은&nbsp;지역주택조합&nbsp;관련&nbsp;소송을&nbsp;진행하여&nbsp;의뢰인의&nbsp;권리구제를&nbsp;위해&nbsp;힘쓰고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;부동산전문변호사가 건설부동산&nbsp;관련&nbsp;전문지식을&nbsp;가진&nbsp;전문가들과의&nbsp;유기적인&nbsp;협업을&nbsp;통해&nbsp;사건을&nbsp;관리하고 있습니다.&lt;/p&gt;