건설·부동산 · 주위토지통행권

건설·부동산자문&nbsp;업무의&nbsp;방대하고&nbsp;다분야의&nbsp;법률분쟁이 발생할 수&nbsp;있는&nbsp;특성을&nbsp;고려해&nbsp;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;건설·부동산그룹은&nbsp;종합적이고&nbsp;전문적인&nbsp;법률자문을&nbsp;제공하고&nbsp;있습니다.

건설·부동산자문

토지수용/보상은 공익사업을 시행자가 진행하는&nbsp;경우&nbsp;사업지구&nbsp;내의&nbsp;토지를&nbsp;수용하고,&nbsp;보상을&nbsp;하는&nbsp;것입니다.&nbsp;토지소유자들은&nbsp;정당한&nbsp;보상금을&nbsp;위해&nbsp;다툴 수&nbsp;있습니다.

토지수용/보상

국토계획법자문은&nbsp;국토를&nbsp;이용하거나&nbsp;개발&nbsp;또는&nbsp;보전행위에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;필요한&nbsp;과정입니다.&nbsp;공공규제법으로서의&nbsp;성격뿐만&nbsp;아니라&nbsp;사업법으로서의&nbsp;성격도&nbsp;지니고&nbsp;있습니다.

국토계획법자문

저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

주위토지통행권이란,&nbsp;어느&nbsp;토지와&nbsp;공로사이에 필요한&nbsp;통로가&nbsp;없는&nbsp;경우,&nbsp;그&nbsp;토지소유자가&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;민법상&nbsp;인정되는&nbsp;권리입니다.

주위토지통행권

•&nbsp;주위토지통행권은&nbsp;어느&nbsp;토지와&nbsp;공로사이에 그&nbsp;토지의&nbsp;용도에&nbsp;필요한&nbsp;통로가&nbsp;없는&nbsp;경우에,&nbsp;토지소유자가&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행할 수&nbsp;있도록&nbsp;하는&nbsp;권리를 뜻합니다.&nbsp;&nbsp;토지에서&nbsp;공로로&nbsp;통하는&nbsp;길이&nbsp;아예&nbsp;존해하지&nbsp;않거나,&nbsp;공로로&nbsp;나가기&nbsp;위해서&nbsp;과다한&nbsp;비용을&nbsp;투자하여야만&nbsp;하는&nbsp;경우에는&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행할 수&nbsp;있도록&nbsp;하는&nbsp;것이&nbsp;경제적입니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;민법은&nbsp;주위토지통행권을&nbsp;인정하고&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;그러나&nbsp;오직&nbsp;통행의&nbsp;목적으로만&nbsp;주위&nbsp;토지를&nbsp;이용해야만&nbsp;하고,&nbsp;그로&nbsp;인한&nbsp;손해가&nbsp;가장&nbsp;적은&nbsp;장소와&nbsp;방법을&nbsp;선택해야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;통행&nbsp;목적&nbsp;이상의&nbsp;손해가&nbsp;발생한&nbsp;경우&nbsp;토지소유자에게&nbsp;손해배상책임을 질 수 있습니다.

•&nbsp;주위토지통행권은 일정한&nbsp;요건을&nbsp;충족해야만&nbsp;인정되는&nbsp;권리입니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;1.&nbsp;토지와&nbsp;공로&nbsp;사이에&nbsp;토지의&nbsp;용도에&nbsp;필요한&nbsp;통로가&nbsp;전혀&nbsp;없는&nbsp;경우&lt;br&gt;&lt;br&gt;2.&nbsp;토지소유자는&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행하거나&nbsp;통로를&nbsp;개설하지&nbsp;않고서는&nbsp;공로에&nbsp;출입할 수&nbsp;없는&nbsp;경우&lt;br&gt;&lt;br&gt;3.&nbsp;공로에&nbsp;통하기&nbsp;위해서&nbsp;과다한&nbsp;비용을&nbsp;지출해야&nbsp;하는&nbsp;경우&lt;/p&gt;&nbsp;다만,&nbsp;이미 토지의&nbsp;용도에&nbsp;필요한&nbsp;통로가&nbsp;있는&nbsp;경우에는 그&nbsp;통로를&nbsp;사용하는&nbsp;것보다 더 편리하다는&nbsp;이유만으로&nbsp;다른&nbsp;장소로&nbsp;통행할&nbsp;권리를&nbsp;인정할 수&nbsp;없습니다.&nbsp;&nbsp;주위토지통행권의&nbsp;요건은&nbsp;소유&nbsp;토지와&nbsp;공로&nbsp;사이에&nbsp;필요한&nbsp;통로가&nbsp;없는&nbsp;경우에&nbsp;한하여&nbsp;인정되기&nbsp;때문입니다.&nbsp;이미&nbsp;통로가&nbsp;있더라도 실제&nbsp;통로로서의&nbsp;충분한&nbsp;기능을&nbsp;하고&nbsp;있지&nbsp;못한다면&nbsp;통로로&nbsp;보지&nbsp;않고&nbsp;주위토지통행권이&nbsp;인정될 수&nbsp;있습니다.

주위토지통행권 요건

주위토지통행권은&nbsp;현재&nbsp;토지의&nbsp;용법에&nbsp;따른&nbsp;이용범위&nbsp;내에서&nbsp;인정됩니다.&nbsp;&nbsp;장래의&nbsp;이용을 위해서&nbsp;주위토지통행권이&nbsp;인정될 수&nbsp;있지만,&nbsp;장래의&nbsp;이용상황까지&nbsp;대비하여&nbsp;통행로를&nbsp;정하는&nbsp;것은&nbsp;금지됩니다.&nbsp;&nbsp;토지의&nbsp;이용은 통행에&nbsp;필요한&nbsp;범위내에서만 허용되며&nbsp;토지의&nbsp;지형적·위치적&nbsp;특성과&nbsp;부근의&nbsp;지리상황,&nbsp;기타&nbsp;제반&nbsp;사정을&nbsp;모두&nbsp;고려하여&nbsp;판단합니다.&nbsp;&nbsp;또한&nbsp;토지소유자에게 손해가&nbsp;가장&nbsp;적은&nbsp;장소와&nbsp;방법의&nbsp;범위&nbsp;내에서&nbsp;이용되어야&nbsp;합니다.

주위토지통행권 범위

주위토지통행권은&nbsp;주로&nbsp;실무에서&nbsp;주변&nbsp;토지소유자의&nbsp;어떠한&nbsp;건축행위 및 농작행위가&nbsp;주위토지통행권을&nbsp;방해한다는&nbsp;이유로 해당&nbsp;행위를&nbsp;금지시키는&nbsp;소를&nbsp;제기합니다.&nbsp;&nbsp;혹은&nbsp;주위토지에&nbsp;어떤&nbsp;시설물을&nbsp;설치할&nbsp;권한을&nbsp;달라는&nbsp;내용으로&nbsp;소&nbsp;제기를&nbsp;하는&nbsp;사례로 나타납니다.&nbsp;&nbsp;주위토지통행권은&nbsp;요건을&nbsp;충족하면&nbsp;법적으로&nbsp;인정되는&nbsp;권리이므로 별도로&nbsp;등기를&nbsp;필요로&nbsp;하지&nbsp;않습니다.

주위토지통행권 주장

주위토지통행권을&nbsp;내용으로 한&nbsp;소송의&nbsp;유형은&nbsp;다음과&nbsp;같습니다.&nbsp;&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;1.&nbsp;주위토지&nbsp;소유자가&nbsp;통행지&nbsp;부근에&nbsp;통행을&nbsp;방해하는&nbsp;담장 등&nbsp;축조물을&nbsp;설치한&nbsp;경우 해당&nbsp;축조물&nbsp;철거를&nbsp;요청하는&nbsp;통행방해배제청구소송&lt;br&gt;&lt;br&gt;2.통행지상에&nbsp;통로를&nbsp;개설 및&nbsp;포장할 수&nbsp;있도록 하는&nbsp;권리청구소송&lt;br&gt;&lt;br&gt;3.&nbsp;주위토지통행권의&nbsp;대상임에도&nbsp;불구하고&nbsp;통행을&nbsp;임의차단하여&nbsp;통행로의&nbsp;소유주를&nbsp;상대로&nbsp;하는&nbsp;손해배상청구소송&lt;br&gt;&lt;br&gt;4.&nbsp;주위토지통행권이&nbsp;존재함을 법원에 확인하는&nbsp;확인청구소송&lt;br&gt;&lt;br&gt;5.&nbsp;주위토지통행권에&nbsp;대응한&nbsp;토지사용료&nbsp;청구소송&lt;/p&gt;

주위토지통행권의 내용

주위토지통행권자는&nbsp;통로개설로&nbsp;인한 손해가&nbsp;가장&nbsp;최소화되는&nbsp;장소와&nbsp;방법을&nbsp;선택해야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;또한&nbsp;통행지&nbsp;소유자의&nbsp;손해를&nbsp;보상할&nbsp;의무가&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;통행지&nbsp;소유자의&nbsp;손해는&nbsp;통상&nbsp;사용료&nbsp;상당의&nbsp;손해를&nbsp;말하고,&nbsp;상호&nbsp;협의하에 토지사용료가&nbsp;정해지지&nbsp;않으면&nbsp;법원에&nbsp;감정을&nbsp;신청하여 해당&nbsp;사용료를&nbsp;산정할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;토지사용료는&nbsp;임대기간과&nbsp;면적등을&nbsp;따져&nbsp;계산합니다.

주위토지통행권 토지사용료

주위토지통행권을&nbsp;둘러싼&nbsp;다양한&nbsp;분쟁이&nbsp;존재합니다.&nbsp;&nbsp;각 통행로&nbsp;소유자와&nbsp;토지&nbsp;소유자간&nbsp;이해관계가&nbsp;대립하는&nbsp;경우&nbsp;법적&nbsp;분쟁을&nbsp;피할 수&nbsp;없기&nbsp;때문에&nbsp;원만한&nbsp;합의점을&nbsp;찾는&nbsp;것이&nbsp;중요합니다.&nbsp;&nbsp;통행로를&nbsp;개설하거나&nbsp;사용하도록&nbsp;허락하는&nbsp;것은&nbsp;매우&nbsp;사소한&nbsp;문제로&nbsp;보일 수&nbsp;있지만&nbsp;자신의&nbsp;토지&nbsp;전체&nbsp;효용을&nbsp;해치는&nbsp;결과로&nbsp;이어질&nbsp;수도&nbsp;있으므로&nbsp;주위토지통행권으로&nbsp;문제가&nbsp;생긴&nbsp;경우&nbsp;🔗<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>의&nbsp;도움을&nbsp;얻어 권리침해를&nbsp;당하는&nbsp;일이&nbsp;없도록&nbsp;해야&nbsp;합니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;건설부동산그룹은&nbsp;주위토지통행권에&nbsp;관한&nbsp;다양한&nbsp;사례를&nbsp;연구하여&nbsp;합의점을&nbsp;제시하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;최소한으로 인정되는&nbsp;권리이므로&nbsp;의뢰인의&nbsp;상황을&nbsp;면밀히&nbsp;검토하여&nbsp;권리행사에&nbsp;법적 분쟁이&nbsp;생겨나지&nbsp;않도록 부동산전문변호사가&nbsp;적극도움을&nbsp;드리고&nbsp;있습니다.&lt;/p&gt;