부동산명도소송

부동산명도소송은 임대차분쟁 이후 임차인이 정당한 사유 없이 부동산 등 목적물에서 퇴거하지 않고 무단으로 점유를 계속하고 있는 경우 진행할 수 있습니다.

해당 부동산을 임대인에게 인도할 것을 목적으로 청구취지를 작성하여 제기하는 소송이 부동산명도소송입니다.

아무리 자신이 소유하고 있는 부동산이라고 하더라도 무단으로 점유하고 있는 임차인을 상대로 강제력을 행사하거나 임차인의 소유 재산에 함부로 손을 댈 수는 없습니다.

되려 재물손괴죄나 절도죄, 폭행 및 상해죄로 수사기관에 고소를 당할 수 있습니다.

이 때 부동산의 인도를 청구할 수 있는 법적 절차가 바로 부동산명도소송입니다.

상가 건물에서 부동산명도소송이 빈번하게 발생할 수 있는데,

정확한 임대차 계약 현황 분석과 전략 수립 없이 소송에 나선다면 오히려 임차인으로부터 형사 고소를 당하거나 고액의 손해배상 청구 소송으로 대응을 당할 수 있습니다.

결국 임차인을 명도 시켜야 하는 임대인이라면 구체적인 부동산명도소송 전략을 세운 뒤 상황에 맞는 방법을 사용해야 합니다.

임차인의 계약갱신요구권, 권리금 회수기회 등이 존재하는 지에 대해 법률상담을 진행해보고,

부동산명도소송을 제기하는 것이 올바른 상황인지에 대해 따져보는 과정이 필요합니다. 부동산전문변호사에게 법률자문을 전문적으로 구해보는 것도 좋은 방법입니다.

부동산명도소송을 고려하고 있는 상황이라면 임차인의 상가임대차보호법 및 관련 법령 상 권리를 파악하는 것이 우선시 됩니다.

임차인이 주장할 수 있는 권리가 존재한다면 무모하게 부동산명도소송을 제기하는 것보다 합의 등 조정절차를 거치는 것이 합리적일 수 있습니다.

또한 만약 임차인의 입장이라면 부동산명도소송이 제기된 경우 방어의 수단으로

자신이 주장할 수 있는 권리가 현 상황에서 존재하는 지에 대해 구체적으로 파악해보는 과정이 필요합니다.

부동산명도소송 전 원만한 합의가 이뤄질 수 있도록 조정 절차를 거치는 것도 좋은 방법일 수 있습니다.

이를 위해 내용증명을 발송하는 등 소송 전 절차를 진행할 수 있습니다.

임대인과 임차인의 입장이 좁혀지지 않는 경우 부동산명도소송에 대해 구체적으로 법률상담을 받아보시길 바랍니다.

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