건설·부동산 · 임대차분쟁

국토계획법자문은&nbsp;국토를&nbsp;이용하거나&nbsp;개발&nbsp;또는&nbsp;보전행위에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;필요한&nbsp;과정입니다.&nbsp;공공규제법으로서의&nbsp;성격뿐만&nbsp;아니라&nbsp;사업법으로서의&nbsp;성격도&nbsp;지니고&nbsp;있습니다.

국토계획법자문

저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

토지점유취득시효란&nbsp;토지를&nbsp;오랜&nbsp;기간&nbsp;점유한&nbsp;사람에게&nbsp;소유권을&nbsp;인정해주는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;점유취득시효를&nbsp;완성했다면&nbsp;토지소유권을&nbsp;법적으로&nbsp;인정받을 수&nbsp;있습니다.

토지점유취득시효

주위토지통행권이란,&nbsp;어느&nbsp;토지와&nbsp;공로사이에 필요한&nbsp;통로가&nbsp;없는&nbsp;경우,&nbsp;그&nbsp;토지소유자가&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;민법상&nbsp;인정되는&nbsp;권리입니다.

주위토지통행권

임대차분쟁조정위 심사관 출신

보증금반환

[천안부동산전문변호사 승소사례] 천안부동산전문변호사, 보증금 전액 돌려받으며 승소

[부산부동산변호사 승소사례] 부산부동산변호사의 조력으로 보증금 반환 성공

임대차보증금

창원부동산변호사 | 전세보증금반환소송 조력으로 “승소” 판결

임대차분쟁이란,&nbsp;임대인과&nbsp;임차인&nbsp;사이에서&nbsp;발생한&nbsp;법적&nbsp;분쟁을&nbsp;말합니다.&nbsp;임대차계약을 맺고,&nbsp;계약이행과정에서 이해관계가&nbsp;대립하여&nbsp;분쟁이&nbsp;발생한&nbsp;경우&nbsp;해결이&nbsp;필요합니다.

임대차분쟁

•&nbsp;임대차분쟁의&nbsp;원인이&nbsp;되는&nbsp;임대차계약이란,&nbsp;당사자&nbsp;일방이&nbsp;상대방에게&nbsp;목적물을&nbsp;사용·수익할 수&nbsp;있게&nbsp;하고,&nbsp;그&nbsp;대가로&nbsp;일정한&nbsp;임차료를&nbsp;받는 약정을&nbsp;맺는&nbsp;계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;&nbsp;이때&nbsp;목적물을&nbsp;사용·수익할 수&nbsp;있도록&nbsp;빌려주는&nbsp;사람을&nbsp;‘임대인’&nbsp;이라고&nbsp;칭하고,&nbsp;일정한&nbsp;기간동안&nbsp;목적물의&nbsp;임차료를&nbsp;지급하여 목적물을&nbsp;사용·수익하는&nbsp;사람을&nbsp;‘임차인’&nbsp;이라고 칭합니다.&nbsp;&nbsp;임대차계약을&nbsp;맺은&nbsp;임대인과&nbsp;임차인사이에서&nbsp;이해관계에&nbsp;갈등이&nbsp;생긴&nbsp;경우&nbsp;임대차분쟁이&nbsp;일어날 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;이러한&nbsp;분쟁을&nbsp;예방하기&nbsp;위해&nbsp;계약체결 전&nbsp;사전검토와&nbsp;법률전문가의&nbsp;법률자문을&nbsp;받는&nbsp;것은&nbsp;좋은&nbsp;방법이 될 수&nbsp;있습니다.&nbsp;<figure class="image image_resized" style="width:45.9%;"><img style="aspect-ratio:1792/1024;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/8/1724820090969.webp" width="1792" height="1024" alt="임대차분쟁-임대차보증금"></figure>

임대차분쟁 | 임대차

•&nbsp;임대차분쟁의 원인 중&nbsp;임대인의&nbsp;과실이&nbsp;인정되는&nbsp;경우가&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;이&nbsp;경우&nbsp;임차인은&nbsp;임대인을&nbsp;상대로&nbsp;손해배상청구소송을&nbsp;제기하거나,&nbsp;임대차계약해지&nbsp;요구,&nbsp;기타&nbsp;자신의&nbsp;권리구제를&nbsp;위한&nbsp;절차를 진행할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;아래와&nbsp;같은 문제가 그&nbsp;예시이며,&nbsp;임대인의&nbsp;과실을 따져 임대차분쟁을 진행해볼 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;1.&nbsp;임차보증금·전세보증금&nbsp;미반환&nbsp;문제&lt;br&gt;&lt;br&gt;2.&nbsp;과도한 목적물&nbsp;원상회복청구&nbsp;문제&lt;br&gt;&lt;br&gt;3.&nbsp;과도한 임대료&nbsp;증액&nbsp;요구&nbsp;문제&lt;br&gt;&lt;br&gt;4.&nbsp;임대인이&nbsp;정당한&nbsp;이유&nbsp;없이 계약갱신을&nbsp;거절하는&nbsp;문제&lt;/p&gt;

임대차분쟁 | 임대인 과실

•&nbsp;임대차분쟁의 원인 중&nbsp;임차인의&nbsp;과실이&nbsp;인정되는&nbsp;경우도&nbsp;존재합니다.&nbsp;&nbsp;이&nbsp;경우 위와&nbsp;마찬가지로&nbsp;임대인은&nbsp;임차인을&nbsp;상대로&nbsp;손해배상청구소송을&nbsp;제기할 수&nbsp;있고,&nbsp;일방계약해지를&nbsp;요구할 수&nbsp;있으며,&nbsp;자신의&nbsp;권리구제를&nbsp;위한&nbsp;절차를&nbsp;진행할 수&nbsp;있고&nbsp;목적물로부터&nbsp;퇴거요청을 할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;아래와&nbsp;같은&nbsp;문제가 예시로 설명될 수&nbsp;있고,&nbsp;임차인의&nbsp;과실을&nbsp;물어&nbsp;임대차분쟁을&nbsp;진행할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;1.&nbsp;정당한&nbsp;이유&nbsp;없이&nbsp;3개월&nbsp;이상&nbsp;임차료를&nbsp;미납한&nbsp;문제&lt;br&gt;&lt;br&gt;2.&nbsp;거짓이나 부정한&nbsp;행위로&nbsp;목적물을&nbsp;임차한&nbsp;문제&lt;br&gt;&lt;br&gt;3.&nbsp;목적물을&nbsp;고의나&nbsp;중대한&nbsp;과실로&nbsp;파손한&nbsp;문제&lt;br&gt;&lt;br&gt;4.&nbsp;임대차계약조건&nbsp;위반&nbsp;문제(반려동물&nbsp;사육 등)&lt;/p&gt;

임대차분쟁 | 임차인 과실

임대차분쟁이&nbsp;발생하는 사유는&nbsp;매우&nbsp;다양합니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;임대차분쟁이&nbsp;발생 시&nbsp;분쟁해결을&nbsp;위해&nbsp;조정절차를 진행하거나,&nbsp;소송을&nbsp;진행하는&nbsp;방법으로&nbsp;분쟁해결을&nbsp;알아볼 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;가장&nbsp;많은&nbsp;사례는&nbsp;임대차계약의&nbsp;불이행에&nbsp;따른&nbsp;손해배상&nbsp;관련&nbsp;분쟁입니다.&nbsp;&nbsp;보증금과&nbsp;주택의&nbsp;반환문제,&nbsp;계약갱신과&nbsp;종료문제도&nbsp;많은 사례로&nbsp;꼽히고&nbsp;있습니다.&nbsp;

임대차분쟁 대응

임대차분쟁 중&nbsp;손해배상책임이&nbsp;발생하는&nbsp;경우는&nbsp;대부분&nbsp;임차인과실에&nbsp;의합니다.&nbsp;&nbsp;임차인은&nbsp;목적물을&nbsp;주의기울여&nbsp;사용하고&nbsp;관리할&nbsp;의무가&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;임차인은 고의나 중대한&nbsp;과실로&nbsp;목적물에&nbsp;손해를&nbsp;발생시킨&nbsp;경우&nbsp;임대인에&nbsp;대해&nbsp;손해배상&nbsp;책임이&nbsp;발생할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;또한&nbsp;임대인과&nbsp;임대차계약이&nbsp;종료된&nbsp;이후&nbsp;임차인은&nbsp;보증금을&nbsp;반환받고&nbsp;목적물을&nbsp;원상복구&nbsp;시킨 후&nbsp;퇴거해야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;임대차계약이&nbsp;종료된 후&nbsp;무단으로&nbsp;목적물을&nbsp;점유시 임차인에게&nbsp;손해배상청구가&nbsp;가능할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;손해배상&nbsp;책정액&nbsp;기준&lt;br&gt;&lt;br&gt;손상의&nbsp;정도&lt;br&gt;&lt;br&gt;손상발생의&nbsp;원인&lt;br&gt;&lt;br&gt;임차인의&nbsp;고의성 및&nbsp;중대한&nbsp;과실 입증여부&lt;br&gt;&lt;br&gt;손상 복구·수리비용&lt;/p&gt;

임대차분쟁 | 손해배상청구

임대차분쟁 중&nbsp;가장 많이&nbsp;발생하는 유형 중&nbsp;하나는&nbsp;임대인이&nbsp;임차보증금,&nbsp;즉&nbsp;전세보증금을 임대차계약&nbsp;종료 후&nbsp;임차인에게&nbsp;지급하지 않는&nbsp;사례입니다.&nbsp;&nbsp;이&nbsp;경우&nbsp;임차인은&nbsp;다른&nbsp;곳으로&nbsp;이사를 할 수&nbsp;없고 임대인과&nbsp;임대차분쟁을&nbsp;통해&nbsp;보증금을&nbsp;반환받는&nbsp;절차를 알아봐야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;내용증명과&nbsp;임차권등기명령 등&nbsp;소송제기&nbsp;이전에 사전조치가&nbsp;있지만 분쟁이&nbsp;해결되지&nbsp;않을&nbsp;경우,&nbsp;임차보증금반환청구소송을&nbsp;진행하게 될&nbsp;수도&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;이&nbsp;경우&nbsp;임대인에게 승소하더라도&nbsp;판결에&nbsp;따른&nbsp;의무를&nbsp;임대인이&nbsp;이행하지&nbsp;않는다면&nbsp;강제집행&nbsp;절차에&nbsp;들어가야&nbsp;하기&nbsp;때문에&nbsp;가압류&nbsp;절차에&nbsp;대해서도&nbsp;숙지해두는&nbsp;것이&nbsp;좋습니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;부동산전문변호사의&nbsp;조력이&nbsp;필수적인&nbsp;절차입니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;1. 주택임대차보호법 상&nbsp;임대인이나&nbsp;임차인은&nbsp;임대차계약&nbsp;종료기한&nbsp;최소&nbsp;2개월 전&nbsp;임대차계약&nbsp;종료 및&nbsp;해지여부&nbsp;통보(2개월&nbsp;이전&nbsp;종료 및&nbsp;해지의사를&nbsp;밝히지&nbsp;않는다면&nbsp;묵의적&nbsp;계약갱신)&lt;br&gt;&lt;br&gt;2. 임대차계약&nbsp;종료 후&nbsp;보증금&nbsp;미반환시,&nbsp;임차인은&nbsp;임대인에게&nbsp;내용증명 발송,&nbsp;임차권등기명령 등 소송진행을&nbsp;위한&nbsp;사전조치&nbsp;이행&lt;br&gt;&lt;br&gt;3. 사전조치&nbsp;이후에도&nbsp;임대인이&nbsp;무응답시,&nbsp;임차보증금반환청구소송을&nbsp;제기&nbsp;및 임대인&nbsp;재산&nbsp;가압류신청&lt;br&gt;&lt;br&gt;4. 판결&nbsp;승소 후&nbsp;집행권원을&nbsp;얻어&nbsp;강제집행&nbsp;절차&nbsp;이행&lt;br&gt;&lt;br&gt;5. 보증금&nbsp;반환&lt;/p&gt;

임대차분쟁 | 임차보증금반환청구

임대차분쟁 중 계약갱신&nbsp;문제로&nbsp;분쟁이&nbsp;일어나기도&nbsp;합니다.&nbsp;임차인은 임대차계약&nbsp;종료&nbsp;6개월 전부터&nbsp;2개월&nbsp;전까지의&nbsp;기간&nbsp;동안&nbsp;계약의&nbsp;갱신을&nbsp;요구할 수&nbsp;있는&nbsp;계약갱신요구권을&nbsp;가지고&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;이러한&nbsp;계약갱신요구에&nbsp;임대인은&nbsp;정당한&nbsp;이유없이&nbsp;거절할 수&nbsp;없습니다.&nbsp;&nbsp;만약 정당한&nbsp;사유&nbsp;없이&nbsp;갱신을&nbsp;거절하고 임대차계약&nbsp;기간&nbsp;만료 전 목적물을 제3자에게&nbsp;임대하는&nbsp;경우,&nbsp;임차인에&nbsp;대한&nbsp;손해배상&nbsp;책임이&nbsp;생길 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;임대차계약갱신에&nbsp;대한&nbsp;보호가&nbsp;없다면,&nbsp;일방&nbsp;당사자의&nbsp;계약해지로&nbsp;피해를&nbsp;입을 수&nbsp;있기&nbsp;때문에 반드시&nbsp;이에&nbsp;대한 손해를&nbsp;입었다면&nbsp;구제방법에&nbsp;대해&nbsp;숙지해두고,&nbsp;법률전문가의&nbsp;도움을&nbsp;받아야&nbsp;합니다.

임대차분쟁 | 계약갱신청구

임대차분쟁은&nbsp;다양한&nbsp;상황에서&nbsp;일어날 수&nbsp;있고,&nbsp;임차인의&nbsp;주거와&nbsp;관련된&nbsp;상황에서&nbsp;발생할 수&nbsp;있기&nbsp;때문에&nbsp;조속한&nbsp;해결이&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;또한&nbsp;임대인은 자신의&nbsp;재산에 피해를&nbsp;입을 수&nbsp;있는&nbsp;상황이&nbsp;발생할 수&nbsp;있고,&nbsp;적극적인&nbsp;대응이&nbsp;필요할&nbsp;수도&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;임대차분쟁을&nbsp;사전에&nbsp;예방하기&nbsp;위해서,&nbsp;임대차계약&nbsp;체결&nbsp;시&nbsp;부동산전문변호사의&nbsp;법률자문을&nbsp;받아&nbsp;계약조건에&nbsp;리스크가&nbsp;없는지,&nbsp;분쟁사항이&nbsp;없는지&nbsp;따져보는&nbsp;것이&nbsp;좋습니다.&nbsp;&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;법무법인&nbsp;대륜 건설부동산그룹은&nbsp;임대차분쟁&nbsp;해결에&nbsp;앞장서&nbsp;<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/">🔗</a><a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>가&nbsp;전문적인&nbsp;종합법률서비스를&nbsp;제공하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;임대인과&nbsp;임차인&nbsp;각자의&nbsp;사정에&nbsp;맞추어&nbsp;맞춤형&nbsp;솔루션을 제시하고,&nbsp;상황별로 알맞은 대응책을&nbsp;마련하여&nbsp;함께&nbsp;고민하고&nbsp;해결할 수&nbsp;있도록&nbsp;노력하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;만약&nbsp;임대차분쟁으로&nbsp;고민하고&nbsp;있다면&nbsp;자신의&nbsp;상황을 부동산전문변호사에게 상담받으시길&nbsp;바랍니다.&lt;/p&gt;