건설·부동산 · 계약해지

건설·부동산 · 매매대금반환소송

건설·부동산자문&nbsp;업무의&nbsp;방대하고&nbsp;다분야의&nbsp;법률분쟁이 발생할 수&nbsp;있는&nbsp;특성을&nbsp;고려해&nbsp;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;건설·부동산그룹은&nbsp;종합적이고&nbsp;전문적인&nbsp;법률자문을&nbsp;제공하고&nbsp;있습니다.

건설·부동산자문

토지수용/보상은 공익사업을 시행자가 진행하는&nbsp;경우&nbsp;사업지구&nbsp;내의&nbsp;토지를&nbsp;수용하고,&nbsp;보상을&nbsp;하는&nbsp;것입니다.&nbsp;토지소유자들은&nbsp;정당한&nbsp;보상금을&nbsp;위해&nbsp;다툴 수&nbsp;있습니다.

토지수용/보상

국토계획법자문은&nbsp;국토를&nbsp;이용하거나&nbsp;개발&nbsp;또는&nbsp;보전행위에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;필요한&nbsp;과정입니다.&nbsp;공공규제법으로서의&nbsp;성격뿐만&nbsp;아니라&nbsp;사업법으로서의&nbsp;성격도&nbsp;지니고&nbsp;있습니다.

국토계획법자문

저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

대구지방법원 부장판사,부산고등법원 판사

매매대금반환

[매매대금반환 소송 조력사례] 매매대금반환 원고 청구 기각시키며 승소함

매매대금반환이란,&nbsp;부동산매매계약 이후&nbsp;계약상&nbsp;하자를&nbsp;이유로&nbsp;부동산매매대금을&nbsp;반환받고자&nbsp;하는&nbsp;경우입니다.&nbsp;계약단계별로 매매대금반환을&nbsp;위한 방법이&nbsp;다를 수&nbsp;있습니다.

<figure class="image image_resized" style="width:56.04%;"><img style="aspect-ratio:1792/1024;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/9/1725431038033.webp" width="1792" height="1024" alt="매매대금반환-매매대금반환소송-부동산매매대금"></figure>•&nbsp;매매대금반환은&nbsp;부동산매매계약 후&nbsp;매수인과&nbsp;매도인이 부동산매매계약 상&nbsp;하자를 주장하거나 계약상&nbsp;이행의무를 다하지&nbsp;않은&nbsp;경우에&nbsp;발생할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;통상&nbsp;부동산매매계약의&nbsp;금전상&nbsp;거래는&nbsp;계약금&nbsp;-&nbsp;중도금&nbsp;-&nbsp;잔금&nbsp;3차례로&nbsp;이루어집니다.&nbsp;&nbsp;부동산에 대한&nbsp;매매대금이&nbsp;거래당사자간&nbsp;오고간&nbsp;상황에서&nbsp;부동산과&nbsp;관련된&nbsp;하자,&nbsp;거래계약&nbsp;내용간&nbsp;하자 및&nbsp;기타&nbsp;상황상의&nbsp;이유로&nbsp;🔗<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/field_new/3560">계약해지</a>가 되는&nbsp;경우&nbsp;매매대금반환 문제가&nbsp;발생할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;실제로&nbsp;부동산의&nbsp;매매대금은&nbsp;액수&nbsp;자체가 작지&nbsp;않기&nbsp;때문에 조정과&nbsp;합의가&nbsp;이루어지지&nbsp;않고&nbsp;법적&nbsp;분쟁으로&nbsp;이어지는&nbsp;경우가&nbsp;다반사입니다.&nbsp;&nbsp;이에&nbsp;부동산전문변호사의&nbsp;법률자문과&nbsp;도움을&nbsp;얻어&nbsp;대응을 준비하는&nbsp;것이 좋은&nbsp;방법입니다.

•&nbsp;매매대금반환소송을&nbsp;준비하기 전&nbsp;소송상대방에게&nbsp;내용증명을&nbsp;발송하는&nbsp;것은&nbsp;소송 전&nbsp;사실관계를&nbsp;명확하게&nbsp;하는&nbsp;것에&nbsp;도움을 줄 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;또한&nbsp;내용증명우편은&nbsp;소송&nbsp;진행 시&nbsp;증거자료로&nbsp;활용이&nbsp;가능합니다.&nbsp;또한 소송상대방에게 소송제기를&nbsp;알리는&nbsp;심리적&nbsp;압박의&nbsp;요소로도 작용할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;내용증명우편은&nbsp;법적&nbsp;강제력을&nbsp;지니고&nbsp;있지&nbsp;않지만,&nbsp;소송상대방과&nbsp;소송&nbsp;진행 전 마지막으로&nbsp;합의를 할 수&nbsp;있는&nbsp;기회제공의&nbsp;길을&nbsp;마련해주기도&nbsp;합니다.&nbsp;금전소송을 제기하기 전 전문가와&nbsp;상의하여&nbsp;내용증명&nbsp;제도를&nbsp;활용하는&nbsp;것은&nbsp;좋은&nbsp;방법입니다.

매매대금반환 내용증명

매매대금반환이&nbsp;가능한 상황은&nbsp;①&nbsp;매도인이&nbsp;부동산에&nbsp;중대한&nbsp;결함 등&nbsp;기타 부동산매매계약서&nbsp;기재내용과 다른 사실을&nbsp;매수인에게&nbsp;고지하는&nbsp;경우&nbsp;&nbsp;②&nbsp;부동산매매계약서 상&nbsp;특약사항에&nbsp;대해 이행하지&nbsp;않은&nbsp;경우&nbsp;③&nbsp;사기 등&nbsp;기망행위를&nbsp;이유로&nbsp;매매계약이&nbsp;취소되는&nbsp;경우&nbsp;등이&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;각&nbsp;본인의&nbsp;상황에&nbsp;맞는 유형을&nbsp;찾아 부동산전문변호사의&nbsp;조력을&nbsp;얻어 대응책을&nbsp;마련해야&nbsp;합니다.

매매대금반환소송 유형

매매대금반환소송을&nbsp;제기할 수&nbsp;있는 상황 중&nbsp;하나는 부동산에&nbsp;중대한&nbsp;하자가&nbsp;있는&nbsp;경우입니다.&nbsp;&nbsp;부동산에&nbsp;중대한 결함이나&nbsp;하자가&nbsp;있음에도&nbsp;불구하고&nbsp;부동산매매계약&nbsp;당시 매수인에게 이&nbsp;사실을&nbsp;고지하지&nbsp;않은&nbsp;경우가 있습니다.&nbsp;추후&nbsp;매수인이 이&nbsp;사실을&nbsp;인지했을 때&nbsp;매매대금반환소송을&nbsp;제기할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;이러한&nbsp;중대한&nbsp;하자에&nbsp;있어서&nbsp;외부적인&nbsp;하자는&nbsp;물론&nbsp;내부적인&nbsp;하자도&nbsp;포함하니다.&nbsp;따라서&nbsp;부동산매매계약을&nbsp;체결하기 전&nbsp;실매물&nbsp;확인과&nbsp;등기부등본을&nbsp;발급받아&nbsp;계약서에&nbsp;기재된&nbsp;권리사항과 실제&nbsp;등기부등본&nbsp;기재사항이&nbsp;일치하는지에&nbsp;대한 검토가&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;이&nbsp;과정에서 부동산전문변호사의&nbsp;법률자문을 받는 것도&nbsp;좋은&nbsp;방법입니다.&nbsp;&nbsp;이 때&nbsp;중요한&nbsp;것은&nbsp;매수인이 부동산에 하자가&nbsp;있었다는&nbsp;사실을&nbsp;계약&nbsp;당시&nbsp;전혀&nbsp;알지&nbsp;못했다는&nbsp;사실을&nbsp;증명해야 한다는&nbsp;점이고,&nbsp;매수인의&nbsp;과실이 확인되어서는&nbsp;안됩니다.&nbsp;

매매대금반환 | 부동산하자

매매대금반환이&nbsp;가능한&nbsp;상황 중&nbsp;하나는&nbsp;부동산&nbsp;계약서 상&nbsp;특약사항에&nbsp;대한&nbsp;불이행입니다.&nbsp;&nbsp;즉,&nbsp;부동산계약&nbsp;이행사항을&nbsp;계약당사자가 이행하지&nbsp;않은&nbsp;것입니다.&nbsp;상대방의&nbsp;계약&nbsp;특약사항의&nbsp;불이행을&nbsp;이유로&nbsp;매매대금반환소송을&nbsp;제기할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;이&nbsp;경우 계약상대방의&nbsp;특약사항 불이행&nbsp;사실의&nbsp;증명과 부동산계약&nbsp;당시&nbsp;녹취자료,&nbsp;특약사항을&nbsp;약정한&nbsp;계약서&nbsp;원본&nbsp;등을&nbsp;자료로&nbsp;제출하여&nbsp;상대방에게&nbsp;채무불이행&nbsp;사실이&nbsp;있음을&nbsp;주장하고&nbsp;매매대금반환을 청구할 수&nbsp;있습니다.

매매대금반환 | 특약사항 불이행

매매대금반환을&nbsp;받아야&nbsp;하는&nbsp;필수유형으로&nbsp;부동산&nbsp;매매사기를&nbsp;당한&nbsp;경우입니다.&nbsp;&nbsp;부동산&nbsp;매매사기를&nbsp;당한&nbsp;경우&nbsp;부동산매매계약&nbsp;자체를&nbsp;취소&nbsp;후&nbsp;매매대금반환소송을&nbsp;제기해야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;부동산매매분양가가&nbsp;상당히 큰&nbsp;금액인&nbsp;경우가 대부분이므로,&nbsp;치명적인&nbsp;피해가&nbsp;뒤따를 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;부동산매매계약&nbsp;체결 전&nbsp;계약서상 터무니없는&nbsp;조항이&nbsp;포함된다거나,&nbsp;주변&nbsp;시세에&nbsp;비해&nbsp;현저히&nbsp;낮은 분양가&nbsp;제시 제안&nbsp;등의&nbsp;상황에서&nbsp;의심해볼&nbsp;필요가&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;가장&nbsp;좋은&nbsp;사전&nbsp;예방법은&nbsp;부동산전문변호사에&nbsp;계약체결 전&nbsp;사전자문을&nbsp;받는&nbsp;것입니다.&nbsp;&nbsp;이&nbsp;경우&nbsp;상대방에&nbsp;형사고소절차도&nbsp;취해야 할 수&nbsp;있고,&nbsp;온전히 매매대금을&nbsp;반환받는&nbsp;절차가&nbsp;어려울 수 있습니다.&nbsp;상대방&nbsp;재산에&nbsp;대해&nbsp;가압류 등&nbsp;보전절차를 진행하는 과정이&nbsp;필요하고,&nbsp;무엇보다&nbsp;사전예방이&nbsp;가장&nbsp;중요한&nbsp;유형입니다.

매매대금반환 | 부동산사기

매매대금반환소송을&nbsp;진행하고자&nbsp;하는&nbsp;경우,&nbsp;어떠한&nbsp;사유발생으로&nbsp;인해&nbsp;매매대금반환을&nbsp;준비하는지에&nbsp;대한&nbsp;사전검토가&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;계약상대방의&nbsp;과실을&nbsp;입증할 수&nbsp;있는&nbsp;소송자료가&nbsp;충분히&nbsp;준비되어있는지,&nbsp;자료에&nbsp;대한&nbsp;법적&nbsp;검토가&nbsp;끝났는지에&nbsp;대한 판단&nbsp;또한&nbsp;중요합니다.&nbsp;&nbsp;부동산전문변호사의&nbsp;조력을&nbsp;받아 전반적인&nbsp;절차에&nbsp;대한 내용숙지와&nbsp;이해에&nbsp;도움을&nbsp;받는&nbsp;것을&nbsp;권해드립니다.&nbsp;&nbsp;무엇보다&nbsp;중요한&nbsp;것은 매매대금반환에&nbsp;있어서&nbsp;소송절차까지&nbsp;진행하지&nbsp;않고&nbsp;상대방과의&nbsp;원만한&nbsp;합의점을&nbsp;찾는&nbsp;것에&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;그&nbsp;합의안에&nbsp;관해서 🔗<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>의&nbsp;자문을&nbsp;받는 것이 좋은&nbsp;방법일&nbsp;것입니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;건설부동산그룹은&nbsp;매매대금반환의&nbsp;다양한&nbsp;사건의&nbsp;해결사례를&nbsp;바탕으로&nbsp;여러 상황에 맞는&nbsp;효과적인&nbsp;해결책을&nbsp;제시하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;소송진행 전&nbsp;원만한 금전합의와&nbsp;소송으로&nbsp;다툴&nbsp;경우&nbsp;의뢰인에게&nbsp;유리한&nbsp;소송결과를&nbsp;안겨드릴 수&nbsp;있도록&nbsp;부동산전문변호사가&nbsp;중심이&nbsp;되어&nbsp;사건을 처리하고&nbsp;있습니다.&lt;/p&gt;