Home업무그룹

계약명의신탁

업무분야

계약명의신탁

계약명의신탁이란, 부동산의 실 권리자와 등기 명의자가 다른 부동산 매매계약을 말합니다. 이러한 계약명의신탁은 매도인이 선의인지, 악의인지에 따라 그 효력을 달리합니다.

CONTENTS
  • 1. 계약명의신탁
  • 2. 계약명의신탁 입증 중요성
    • - 계약명의신탁 주요업무분야
  • 3. 계약명의신탁 상담

1. 계약명의신탁

계약명의신탁은 부동산에 관한 권리가 서로 다른 부동산 매매 계약을 말합니다.

즉 부동산을 실질적으로 소유하고 있는 실질소유자와 등기부상 소유자가 다른 상태에서 부동산매매계약이 이루어지는 것을 계약명의신탁이라고 합니다.

등기부상 소유자와 실질소유자가 다른 것을 명의신탁이라고 합니다.

부동산실명법에 따라 부동산을 소유함에 있어서 이러한 명의신탁약정은 무효로 취급되고 형사처벌의 대상이 됩니다.

따라서 계약명의신탁의 효력에 대해서 법리적 검토가 필요한 상황이 발생할 수 있습니다.

계약명의신탁 관계에서 등기부상 명의자인 수탁자가 제3자에게 부동산을 처분한 경우

명의신탁약정의 존재를 모르는 선의의 제3자에게 부동산처분행위가 효력이 있는지에 대해 구체적으로 따져봐야 할 수 있기 때문입니다.

이런 경우 법적 분쟁이 발생할 수 있고 실질적 소유자인 신탁자는 선의의 제3자를 상대로 부동산 소유권반환 청구 소송 등을 제기할 수 있습니다.

계약명의신탁은 이와 같이 제3자의 선의·악의가 효력 유무에 굉장한 영향을 미칠 수 있고 그 주장을 뒷받침할 수 있는 근거 자료를 확보하는 과정이 중요할 것입니다.

계약명의신탁과 관련해서 구체적으로 법률상담을 진행하는 것이 필요합니다.

2. 계약명의신탁 입증 중요성

계약명의신탁은 제3자가 등장하므로 법적 분쟁이 더욱 복잡하게 발생할 수 있습니다.

실질적인 부동산 매수인은 신탁자이지만, 부동산매매계약과 소유권이전등기를 진행하는 사람은 수탁자입니다.

매도인의 선의·악의에 따라 등기의 효력이 달라지므로 계약명의신탁이 있었음을 계약 당시에 알았는지에 대해 명확하게 입증할 수 있어야 합니다.

부동산전문변호사와 법률상담을 진행하여 그 입증 자료를 확보할 수 있어야 합니다.

계약명의신탁 주요업무분야

계약명의신탁 관련 주요업무분야는 아래와 같습니다.

계약명의신탁 매도인 선의·악의 주장 관련 자료 검토 및 확인

명의신탁약정 무효 여부 확인 및 검토 자문 수행

수탁자명의 등기 유효 여부 검토 및 자문 수행

부동산 부당이득반환 청구 소송 제기 여부 자문 수행

매수자금 반환 요구 소송 제기 자문 수행

계약명의신탁 관련 형사 고소 대리 자문

매도인 악의인 경우 소유권 반환문제

부동산 무단점유 관련 계약명의신탁 무효 자문 수행

부동산명도소송 및 계약명의신탁 무효 문제 관련 자문 수행

계약명의신탁 부동산실명법 해석 및 자문 수행

계약명의신탁 유효 관계 인정 판례 검토 및 분석

제3자 내용증명 발송 진행 및 자문 수행

계약명의신탁 관련 자료 수집 업무 대행

계약명의신탁 합의 대행 및 합의서 내용 검토

계약명의신탁 관련 소송 제기 가능성 및 승소 여부 자문 수행

계약명의신탁 관련 손해배상 청구 소송 제기 및 방어 대응

3. 계약명의신탁 상담

계약명의신탁과 관련해서 부동산실명법에 의해 명의신탁 관련 계약은 명백하게 무효이고, 처벌 대상이지만 제3자가 개입하는 경우 법률관계가 복잡해질 수 있습니다.

따라서 등기가 유효한지에 관해서 구체적으로 따져볼 필요가 있습니다.

계약명의신탁 관련 판례 및 사례를 종합적으로 검토해보고 매도인의 선의와 악의를 구분하여 신중히 사안을 판단하는 것이 중요합니다.

부동산전문변호사와 계약명의신탁 관련 자료를 확보하여 면밀한 상담을 진행해보시길 바랍니다.

계약명의신탁 관련 사건 처리 경험을 가지고 있는 🔗부동산전문변호사가 직접 의뢰인과 1:1 소통을 진행하고 있습니다.

관련 구성원

이만희변호사님

이만희

고문변호사

이메일

서울고검 부장검사 광주고검 차장검사 경력

T. 070-5117-5510

최성호변호사님

최성호

최고총괄변호사

이메일

2023년 형사특정변호사

T. 070-7510-1755

서인호변호사님

서인호

총괄변호사

이메일

제3·5군단 군판사 제2·11사단 법무참모 경력

T. 070-7510-3368

김대수변호사님

김대수

총괄변호사

이메일

조세/회계감리/금융법무전문 변호사

T. 070-5221-2387

배준모변호사님

배준모

총괄변호사

이메일

민사/부동산전문 변호사

T. 070-5221-2805

정사봉변호사님

정사봉

수석변호사

이메일

삼성전자·삼성SDS 사내변호사 경력

T. 070-7510-2014

강대희변호사님

강대희

수석변호사

이메일

기업/부동산전문 변호사

T. 070-5117-5510

방문상담예약접수

법률고민이 있다면 가까운 사무소에서 전문변호사와 상담해보세요