건설·부동산 · 저당권·근저당권

건설·부동산자문&nbsp;업무의&nbsp;방대하고&nbsp;다분야의&nbsp;법률분쟁이 발생할 수&nbsp;있는&nbsp;특성을&nbsp;고려해&nbsp;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;건설·부동산그룹은&nbsp;종합적이고&nbsp;전문적인&nbsp;법률자문을&nbsp;제공하고&nbsp;있습니다.

건설·부동산자문

토지수용/보상은 공익사업을 시행자가 진행하는&nbsp;경우&nbsp;사업지구&nbsp;내의&nbsp;토지를&nbsp;수용하고,&nbsp;보상을&nbsp;하는&nbsp;것입니다.&nbsp;토지소유자들은&nbsp;정당한&nbsp;보상금을&nbsp;위해&nbsp;다툴 수&nbsp;있습니다.

토지수용/보상

국토계획법자문은&nbsp;국토를&nbsp;이용하거나&nbsp;개발&nbsp;또는&nbsp;보전행위에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;필요한&nbsp;과정입니다.&nbsp;공공규제법으로서의&nbsp;성격뿐만&nbsp;아니라&nbsp;사업법으로서의&nbsp;성격도&nbsp;지니고&nbsp;있습니다.

국토계획법자문

저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

임대차분쟁조정위 심사관 출신

근저당권말소

[춘천법률상담 성공사례] 춘천법률상담으로 부동산 근저당권 말소 신청 성공한 의뢰인

•&nbsp;저당권·근저당권은&nbsp;모두&nbsp;채무자가&nbsp;부동산을&nbsp;담보로&nbsp;채권자에게&nbsp;금전을&nbsp;차용할 때 담보물에&nbsp;설정되는&nbsp;권리입니다.&nbsp;&nbsp;저당권과&nbsp;근저당권은&nbsp;채무에&nbsp;대한&nbsp;상환이&nbsp;진행되지&nbsp;않았을 때&nbsp;담보권을&nbsp;가진&nbsp;채권자보다&nbsp;우선하여 채무를&nbsp;변제받는&nbsp;권리를&nbsp;뜻합니다.&nbsp;&nbsp;두&nbsp;권리는&nbsp;모두&nbsp;등기부등본&nbsp;을구에&nbsp;등기가&nbsp;됩니다.&nbsp;단어는&nbsp;비슷하지만,&nbsp;성질에서&nbsp;둘은&nbsp;극명한&nbsp;차이를&nbsp;보입니다.&nbsp;&nbsp;둘의&nbsp;차이점을&nbsp;정확하게&nbsp;숙지하여&nbsp;추후&nbsp;부동산&nbsp;거래나&nbsp;대출&nbsp;계약&nbsp;등을&nbsp;진행할 때&nbsp;어떤&nbsp;권리를&nbsp;부동산에&nbsp;설정해야&nbsp;하는&nbsp;지를&nbsp;판단할 수&nbsp;있어야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;또,&nbsp;부동산&nbsp;관련&nbsp;계약을 할 때&nbsp;반드시 해당&nbsp;부동산의&nbsp;등기부등본 상&nbsp;저당권·근저당권&nbsp;설정&nbsp;여부를&nbsp;확인해야&nbsp;합니다.&nbsp;

&lt;p class="box2"&gt;저당권은&nbsp;특정&nbsp;금액을 부동산을&nbsp;담보로&nbsp;차용할 때 그&nbsp;금액&nbsp;범위&nbsp;내에서만&nbsp;담보물에&nbsp;대해&nbsp;권리를&nbsp;설정할 수&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;만약&nbsp;채무자가&nbsp;차용한&nbsp;돈을&nbsp;모두&nbsp;지급하면&nbsp;자동으로&nbsp;저당권은&nbsp;소멸하게&nbsp;됩니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;추가로&nbsp;대출을&nbsp;받거나&nbsp;금전을&nbsp;차용하는&nbsp;경우&nbsp;저당권&nbsp;금액을&nbsp;새로&nbsp;설정하여&nbsp;등기해야&nbsp;합니다.&lt;/p&gt;&nbsp;&nbsp;보통&nbsp;“집을&nbsp;담보로&nbsp;내준다”,&nbsp;“저당잡혔다”&nbsp;라는&nbsp;표현은&nbsp;저당권을&nbsp;설정했다는&nbsp;뜻을&nbsp;의미합니다.&nbsp;&nbsp;채무자는&nbsp;저당권을&nbsp;설정하여&nbsp;채권자로부터&nbsp;쉽게 금전을&nbsp;차용할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;채권자입장에서도&nbsp;채무자가&nbsp;금전을&nbsp;갚지&nbsp;않으면,&nbsp;담보물을&nbsp;경매에&nbsp;붙여&nbsp;자신의&nbsp;채권을&nbsp;변제받을 수&nbsp;있기&nbsp;때문에&nbsp;아쉬운 상황은&nbsp;아닙니다.&nbsp;&nbsp;만약&nbsp;부동산매매계약을&nbsp;맺고자&nbsp;한다면&nbsp;부동산에&nbsp;저당권&nbsp;설정이&nbsp;되어있는지 꼭&nbsp;확인하는&nbsp;과정이&nbsp;필요합니다.&nbsp;

저당권

&lt;p class="box2"&gt;근저당권은&nbsp;미래에&nbsp;발생할 수&nbsp;있는&nbsp;불특정&nbsp;채무를&nbsp;일정&nbsp;한도까지&nbsp;담보하기&nbsp;위해&nbsp;설정할 수&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;보통&nbsp;은행에서&nbsp;주택&nbsp;담보대출을&nbsp;설정할 때&nbsp;근저당권&nbsp;설정을&nbsp;주로 사용합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;일반적으로&nbsp;저당권보다 더 높은&nbsp;금액을&nbsp;설정할 수&nbsp;있으며,&nbsp;이자나&nbsp;위약금 등&nbsp;부대비용을&nbsp;포함합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;근저당권은&nbsp;계속&nbsp;유지되는&nbsp;성질을&nbsp;가지고&nbsp;있어 채무자가&nbsp;일부상황하더라도&nbsp;말소되지&nbsp;않습니다.&lt;/p&gt;&nbsp;&nbsp;근저당권은&nbsp;계속적인&nbsp;거래관계로부터&nbsp;발생하는&nbsp;불특정&nbsp;채권을&nbsp;장래의&nbsp;결산기에&nbsp;일정한&nbsp;한도액까지&nbsp;담보하기&nbsp;위해&nbsp;설정하는&nbsp;것입니다.&nbsp;&nbsp;대출금액이&nbsp;수시로&nbsp;변동되는&nbsp;은행 등&nbsp;금융기관&nbsp;대출에서&nbsp;많이&nbsp;사용합니다.&nbsp;&nbsp;대출금액이&nbsp;변동될&nbsp;때마다&nbsp;새로&nbsp;설정하여&nbsp;등기하기&nbsp;번거롭기&nbsp;때문입니다.&nbsp;근저당권은&nbsp;일반&nbsp;저당권과&nbsp;달리&nbsp;피담보채권이&nbsp;소멸하더라도&nbsp;말소등기를&nbsp;별도로&nbsp;신청해야만&nbsp;말소가&nbsp;됩니다.&nbsp;&nbsp;즉,&nbsp;이미 채무를&nbsp;변제하였더라도&nbsp;등기부상에는&nbsp;존재하게&nbsp;됩니다.&nbsp;

근저당권

근저당권은 채권최고액이&nbsp;존재합니다.&nbsp;채권최고액은&nbsp;담보되는&nbsp;채권의&nbsp;최고한도액을 말합니다.&nbsp;&nbsp;보통&nbsp;원금보다&nbsp;120~130%&nbsp;정도로&nbsp;설정하게&nbsp;됩니다.&nbsp;&nbsp;채무자가&nbsp;채무불이행시&nbsp;원금뿐만&nbsp;아니라&nbsp;지연이자,&nbsp;손해배상금,&nbsp;경매비용 등을&nbsp;채권최고액&nbsp;범위&nbsp;내에서&nbsp;담보하기&nbsp;위해서입니다.&nbsp;&nbsp;근저당권은&nbsp;채권최고액의&nbsp;범위&nbsp;내에서 계속적인&nbsp;거래로&nbsp;증감&nbsp;변동할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;

근저당권 채권최고액

저당권·근저당권과&nbsp;관련하여&nbsp;실제로&nbsp;법적&nbsp;분쟁이&nbsp;일어나는&nbsp;유형은 다양합니다.&nbsp;&nbsp;채무를&nbsp;모두&nbsp;변제하여도&nbsp;말소신청이&nbsp;필요한&nbsp;근저당권은 그&nbsp;말소등기를&nbsp;구하는&nbsp;근저당권말소청구소송을&nbsp;진행할 수 있습니다.&nbsp;&nbsp;또한&nbsp;저당권설정을&nbsp;위해&nbsp;법적&nbsp;자문을&nbsp;구하는&nbsp;경우도&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;저당권과&nbsp;근저당권은&nbsp;채권을&nbsp;우선변제받을 수&nbsp;있는&nbsp;권리인&nbsp;만큼&nbsp;🔗<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>의&nbsp;전문적인&nbsp;지식이&nbsp;요구된&nbsp;분야이므로,&nbsp;법적&nbsp;분쟁에 자문을 꼭&nbsp;구하는&nbsp;것을&nbsp;권해드립니다.

저당권·근저당권 관련 소송

근저당권말소청구소송은&nbsp;근저당권말소등기 원인이&nbsp;생겨 그&nbsp;말소등기를&nbsp;청구하는&nbsp;소송입니다.&nbsp;근저당권은 피담보채권이&nbsp;소멸하면&nbsp;저당권처럼&nbsp;함께&nbsp;소멸하는&nbsp;부종성이&nbsp;존재하지&nbsp;않기&nbsp;때문에&nbsp;결산기까지&nbsp;유지되거나,&nbsp;별도로&nbsp;말소등기를&nbsp;청구해야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;다음과&nbsp;같은&nbsp;사유가&nbsp;발생시&nbsp;근저당권말소를&nbsp;청구할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;1.&nbsp;채무변제로&nbsp;인한&nbsp;계약의&nbsp;해지&lt;br&gt;&lt;br&gt;2.&nbsp;근저당권의&nbsp;목적인&nbsp;지상권 및&nbsp;전세권의&nbsp;소멸&lt;br&gt;&lt;br&gt;3.&nbsp;경매&nbsp;등으로&nbsp;목적&nbsp;담보물이&nbsp;매각된&nbsp;경우&lt;br&gt;&lt;br&gt;4.&nbsp;혼동,&nbsp;오인&nbsp;등으로&nbsp;근저당권이&nbsp;잘못 등기된&nbsp;경우&lt;br&gt;&lt;br&gt;5.&nbsp;양&nbsp;당사자간의&nbsp;합의로&nbsp;인해&nbsp;말소청구&lt;br&gt;&lt;br&gt;6.&nbsp;채무자의&nbsp;파산선고&lt;br&gt;&lt;br&gt;7.&nbsp;근저당권자의&nbsp;경매신청&lt;/p&gt;&nbsp;&nbsp;위와&nbsp;같은&nbsp;말소청구&nbsp;사유가&nbsp;존재하지&nbsp;않는&nbsp;이상&nbsp;채무자는&nbsp;채무변제&nbsp;또는&nbsp;채무의&nbsp;소멸시효&nbsp;완성을&nbsp;주장하며&nbsp;근저당권을&nbsp;말소시킬 수&nbsp;없습니다.&nbsp;

근저당권말소청구

근저당권말소청구소송을&nbsp;진행할 때,&nbsp;채무자가&nbsp;채권자에게&nbsp;해당&nbsp;채무를&nbsp;전부&nbsp;변제했다고&nbsp;주장하면서&nbsp;채권최고액까지만&nbsp;변제를 한&nbsp;경우가 있습니다.&nbsp;이 때, 해당&nbsp;근저당권을&nbsp;말소시킬 수&nbsp;있는지가&nbsp;문제가&nbsp;됩니다.&nbsp;&nbsp;채무자가&nbsp;채권최고액&nbsp;한도와&nbsp;관계없이&nbsp;실제로&nbsp;돈을&nbsp;갚을때까지&nbsp;채권한도액을&nbsp;초과하여&nbsp;계속 불어난&nbsp;이자까지&nbsp;전액&nbsp;채권자에게&nbsp;변제를&nbsp;해야만&nbsp;근저당권&nbsp;말소가&nbsp;가능합니다.&nbsp;

근저당권말소청구 변제범위

근저당권의&nbsp;경우&nbsp;채권이&nbsp;계속해서&nbsp;증감,&nbsp;변동하는&nbsp;특징이 있기&nbsp;때문에&nbsp;피담보채권이&nbsp;확정되어야만&nbsp;비로소&nbsp;특정됩니다.&nbsp;&nbsp;피담보채권이&nbsp;확정되기&nbsp;전까지는&nbsp;소멸시효가&nbsp;진행되지&nbsp;않음이&nbsp;원칙이기&nbsp;때문에&nbsp;근저당권의&nbsp;소멸시효&nbsp;기간도과를&nbsp;이유로&nbsp;근저당권말소청구소송을&nbsp;제기하기&nbsp;위해서는 다음과&nbsp;같은&nbsp;점들을&nbsp;입증해야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;&lt;p class="box1"&gt;1.&nbsp;근저당권이&nbsp;유효하게&nbsp;성립된 점&lt;br&gt;&lt;br&gt;2.&nbsp;근저당권의&nbsp;피담보채권이&nbsp;확정된 점&lt;br&gt;&lt;br&gt;3.&nbsp;확정된&nbsp;시점부터&nbsp;10년의&nbsp;소멸시효가&nbsp;도과된 점&lt;/p&gt;&nbsp;&nbsp;위와&nbsp;같은&nbsp;사실이&nbsp;모두&nbsp;입증된다면&nbsp;소멸시효를 들어&nbsp;근저당권말소청구소송을&nbsp;제기할 수&nbsp;있습니다.

근저당권말소청구 소멸시효

근저당권에&nbsp;의해&nbsp;담보되는&nbsp;채무가&nbsp;존재하지&nbsp;않음에도&nbsp;허위로 근저당권이&nbsp;설정되는&nbsp;경우가&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;이는&nbsp;저당권에도&nbsp;해당되는&nbsp;경우입니다.&nbsp;허위로&nbsp;잘못&nbsp;설정된&nbsp;저당권·근저당권의&nbsp;경우 그&nbsp;말소청구소송을&nbsp;제기할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;이&nbsp;경우&nbsp;소송을&nbsp;당한&nbsp;채권자는&nbsp;근저당권의&nbsp;피담보채권&nbsp;존재사실을&nbsp;입증할&nbsp;책임이&nbsp;있습니다.&nbsp;이를&nbsp;입증하지&nbsp;못한다면 저당권 및&nbsp;근저당권은&nbsp;말소됩니다.

근저당권말소청구 채무부존재

저당권·근저당권&nbsp;관련 담보물권&nbsp;문제는&nbsp;많은&nbsp;채권·채무관계에&nbsp;있어서&nbsp;법적&nbsp;분쟁을 발생시킬 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;둘의&nbsp;차이점을 잘&nbsp;파악하고 부동산등기부등본 상&nbsp;해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있음을&nbsp;검토하는&nbsp;과정이 중요합니다.&nbsp;&nbsp;저당권·근저당권을&nbsp;담보물에&nbsp;설정한&nbsp;채권자는&nbsp;해당&nbsp;담보물을&nbsp;처분할 수&nbsp;있는&nbsp;권리가&nbsp;생기기&nbsp;때문에,&nbsp;이러한&nbsp;권리설정계약에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;부동산전문변호사의&nbsp;자문을&nbsp;얻어&nbsp;진행하는&nbsp;것을&nbsp;권해드립니다.&nbsp;&nbsp;담보물권&nbsp;설정에&nbsp;문제가&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;추후에&nbsp;금전적인&nbsp;손해를 볼&nbsp;여지가&nbsp;크기&nbsp;때문입니다.&nbsp;&nbsp;채권과&nbsp;채무&nbsp;관계에&nbsp;직결된&nbsp;문제인&nbsp;만큼,&nbsp;법률전문가의&nbsp;조언에&nbsp;따라&nbsp;움직이는&nbsp;것이&nbsp;좋습니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;건설부동산그룹은&nbsp;저당권·근저당권&nbsp;설정계약 및&nbsp;말소청구소송에&nbsp;전문적인&nbsp;지식과&nbsp;실무경험을&nbsp;갖춘&nbsp;부동산전문변호사가 유기적인&nbsp;협업을&nbsp;통해&nbsp;의뢰인의&nbsp;사건을&nbsp;관리하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;담보물권&nbsp;문제에 첫&nbsp;단추,&nbsp;부동산전문변호사가&nbsp;세밀하게&nbsp;끼워드리겠습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;신속하고&nbsp;원활한 부동산&nbsp;계약&nbsp;절차진행에&nbsp;도움을&nbsp;드리겠습니다.&lt;/p&gt;