건설·부동산 · 계약해지

국토계획법자문은&nbsp;국토를&nbsp;이용하거나&nbsp;개발&nbsp;또는&nbsp;보전행위에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;필요한&nbsp;과정입니다.&nbsp;공공규제법으로서의&nbsp;성격뿐만&nbsp;아니라&nbsp;사업법으로서의&nbsp;성격도&nbsp;지니고&nbsp;있습니다.

국토계획법자문

저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

토지점유취득시효란&nbsp;토지를&nbsp;오랜&nbsp;기간&nbsp;점유한&nbsp;사람에게&nbsp;소유권을&nbsp;인정해주는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;점유취득시효를&nbsp;완성했다면&nbsp;토지소유권을&nbsp;법적으로&nbsp;인정받을 수&nbsp;있습니다.

토지점유취득시효

주위토지통행권이란,&nbsp;어느&nbsp;토지와&nbsp;공로사이에 필요한&nbsp;통로가&nbsp;없는&nbsp;경우,&nbsp;그&nbsp;토지소유자가&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;민법상&nbsp;인정되는&nbsp;권리입니다.

주위토지통행권

부동산투자전문그룹 전무 출신

계약금 반환

[교대부동산변호사 승소사례] 교대부동산변호사 조력으로 지역주택조합 계약금 전액 반환 성공

계약해지란,&nbsp;계약 당사자 한쪽의 의사 표시에 의하여 계약의 효력을 장래에 향하여 소멸시키는 행위를 말합니다.&nbsp;부동산계약해지시 여러 분쟁이 발생할 수 있습니다.

계약해지

•&nbsp;계약해지란,&nbsp;부동산 매매와 같은 계약관계에서 매도인 또는 매수인의 사정에 의해 발생할 수 있습니다.&nbsp;&nbsp;이는 법적 분쟁으로 이어질 수 있으며,&nbsp;장기간으로 지속될 수 있습니다.&nbsp;&nbsp;따라서 부동산 매매 계약은 계약해지가 일어나지 않도록 일반적인 채무계약과 달리 신중하고 상세한 사전 검토가 중요합니다.&nbsp;&nbsp;계약 체결 전 권리 관계와 물건의 상태,&nbsp;부동산의 가격 적정성 등을 전문가와 상의하는 절차가 필요하겠습니다.&nbsp;&nbsp;부동산 계약해지는 법적으로 복잡한 절차가 동반되며,&nbsp;단순한 해지의 통보로 끝나지 않기 때문에 해지사유 발생부터 절차종료까지 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.&nbsp;<figure class="image image_resized" style="width:59.68%;"><img style="aspect-ratio:1792/1024;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/8/1724740469399.webp" width="1792" height="1024" alt="계약해지-부동산변호사"></figure>

계약해지란

•&nbsp;계약해지의 주요 사유는&nbsp;▲&nbsp;계약조건의 불이행&nbsp;▲&nbsp;계약 당사자간의 합의로 인한 해지&nbsp;▲중도금 또는 잔금지급의 어려움&nbsp;▲&nbsp;부동산 관련 중요한 사항 미고지 등이 있습니다.&nbsp;&nbsp;계약 당사자들 사이에서 언제든지 계약해지 사유가 발생한 경우 해지를 통고할 수 있고,&nbsp;그 방식은 보통 문서를 통해서 전달합니다.&nbsp;

계약해지 사유

•&nbsp;계약해지를 하는 경우,&nbsp;귀책사유에 따라 위약금을 지불해야할 수 있습니다.&nbsp;&nbsp;계약해지 위약금이란,&nbsp;계약서에 명시된 사항을 위반하거나 중도금 및 잔금을 납부하지 않는 등 금전 지급에 문제가 발생한 경우 일정한 금액을 계약사항 위반자가 상대방에게 지급하는 것을 말합니다.&nbsp;&nbsp;부동산 매매 계약에서는 일반적으로 이미 납입한 계약금을 위약금으로 보는 경우가 있습니다.&nbsp;&nbsp;만약,&nbsp;위약금을 지불해야하는 상황이 발생한 경우 법적 판단에 대해 자문을 구하는 것이 좋습니다.&nbsp;

계약해지 위약금

•&nbsp;계약해지 시 상황에 따라 계약금을 반환받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다.&nbsp;계약금은 일종의 보증금 역할을 하며,&nbsp;계약금을 지급함으로써 매수인이 계약 이행을 하겠다는 의사표시를 한 것입니다.&nbsp;&nbsp;따라서 계약을 해지한다면,&nbsp;계약금을 포기한다는 의사도 동시에 표현했다고 볼 수도 있습니다.&nbsp;&nbsp;만약 계약해지 후 계약금을 반환받고자 한다면,&nbsp;계약해지 사유가 상대방에게 있음을 증명해야 합니다.&nbsp;&nbsp;만약 매도인에게 계약해지의 사유가 존재한다면 계약금을 반환받을 수 있습니다.&nbsp;&nbsp;반대로 매도인 입장에서 계약해지를 요구하는 경우,&nbsp;매수인에게 귀책사유가 없다면 매도인으로부터 계약금의&nbsp;2배가 되는 금액을 돌려받을 수도 있습니다.

계약해지 계약금반환

계약해지의 효력은 장래를 향하여 발생합니다.&nbsp;&nbsp;따라서 소급효의 효과가 없고,&nbsp;계약해지 시점부터 더 이상 유효하지 않은 것이 됩니다.&nbsp;&nbsp;이미 이행된 조건들에 대한 책임이 존재하고,&nbsp;해지효과가 발생하는 시기는 기간을 특정해서 정하지 않는다면 해지의 의사표시가 상대방에게 도달한 때부터 일정 기간이 경과한 후 발생합니다.&nbsp;

계약해지 효력

•&nbsp;계약해지는 계약해제와 공통점이 있지만,&nbsp;효력에서 차이가 있습니다.&nbsp;일반적으로 계약해지를 요청할 때,&nbsp;계약해제와 동일하다고 생각할 수 있습니다.&nbsp;하지만 계약해지는 계약해제와 효력부분에서 차이점이 있습니다.&nbsp;&nbsp;계약해지는 계약의 효력이 장래를 향해서 소멸시키는 행위를 말합니다.&nbsp;계약해제는 계약의 효력을 소급적으로 소멸시키는 행위를 말합니다.&nbsp;따라서 계약해지는 앞으로 계약의 효력이 발생하지 않지만,&nbsp;계약 이후 있었던 법적 관계에 대해서는 소급적으로 효력이 소멸하지 않습니다.&nbsp;&nbsp;또한 계속적 계약관계에서 계약해지권이 발생합니다.&nbsp;

계약해지 계약해제

계약해지에서 해지의 적법성을 다투는 것은 아주 중요한 문제입니다.&nbsp;&nbsp;상대방에게 계약해지의 사유가 있음을 증명하거나,&nbsp;계약해지가 적법하다는 것을 증명하는 절차에 있어서 법적 전문가의 법률자문을 받는 과정이 필요합니다.&nbsp;&nbsp;또한 계약해지는 이미 이행된 계약에 대해서는 효력이 유효하기 때문에,&nbsp;부동산 매매계약에 있어서 이미 이행된 조건이 존재한다면 이 부분에 대한 법적 분쟁 발생여부도 반드시 체크가 필요할 것입니다.&nbsp;&nbsp;부동산 매매 계약해지와 관련해 법적 분쟁을 하게 된다면 당사자간 이견에서 비롯됩니다.&nbsp;&nbsp;계약서의 조건,&nbsp;특약의 해석,&nbsp;계약금 반환 문제등에 대해 이해관계의 대립이 심화되면 법적 다툼으로 이어지는 것입니다.&nbsp;&nbsp;이러한 분쟁이 발생하기 전 사전예방을 위해 반드시 계약해지 시 부동산전문변호사의 도움을 얻어 진행하는 것이 바람직합니다.

계약해지 법적 대응

계약해지 이후 상대방에게 별도로 손해배상 소송을 청구할 수 있습니다.&nbsp;&nbsp;계약해지가 위법하거나,&nbsp;일방적으로 이루어지거나,&nbsp;계약해지 이후 부동산 반환을 거부하거나,&nbsp;계약금 반환사유가 존재함에도 반환을 거부하는 경우 등이 있습니다.&nbsp;&nbsp;이러한 상황을 조기에 예방하기 위해서 보통 계약서에 특약사항을 포함시키는 것이 중요합니다.&nbsp;&nbsp;특약사항은 분쟁 발생시 계약해지에 명확한 기준이 될 수 있습니다.&nbsp;특약사항 구성에 대해 <a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/">🔗</a><a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>와 상담을 하는 것을 권해드립니다.&nbsp;&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;법무법인 대륜은 부동산 계약해지와 관련하여 실무경험이 갖춰진 부동산전문변호사가 직접 사건을 전담하고 관리하고 있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;부동산과 관련된 사건은 실제로 다양하게 발생하고,&nbsp;실무경험이 많은 변호사가 사건을 담당하는 것이 중요합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;그런 변호사가 사건을 직접 담당하고 있는 법무법인 대륜 건설부동산 그룹에서 상담을 받아보고 결정하시길 바랍니다.&lt;/p&gt;