건설·부동산 · 건설소송

건설·부동산 · 재개발·재건축

건설·부동산 · 공사대금

국토계획법자문은&nbsp;국토를&nbsp;이용하거나&nbsp;개발&nbsp;또는&nbsp;보전행위에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;필요한&nbsp;과정입니다.&nbsp;공공규제법으로서의&nbsp;성격뿐만&nbsp;아니라&nbsp;사업법으로서의&nbsp;성격도&nbsp;지니고&nbsp;있습니다.

국토계획법자문

저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

토지점유취득시효란&nbsp;토지를&nbsp;오랜&nbsp;기간&nbsp;점유한&nbsp;사람에게&nbsp;소유권을&nbsp;인정해주는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;점유취득시효를&nbsp;완성했다면&nbsp;토지소유권을&nbsp;법적으로&nbsp;인정받을 수&nbsp;있습니다.

토지점유취득시효

주위토지통행권이란,&nbsp;어느&nbsp;토지와&nbsp;공로사이에 필요한&nbsp;통로가&nbsp;없는&nbsp;경우,&nbsp;그&nbsp;토지소유자가&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;민법상&nbsp;인정되는&nbsp;권리입니다.

주위토지통행권

서울고검 부장검사,수원안산지청 부장검사 출신

부동산투자전문그룹 전무 출신

건축법위반

수원부동산전문변호사 조력 | 수원부동산전문변호사, 건축법위반 항소심서 ‘집행유예’ 감형

건축허가처분취소

부동산전문변호사 조력 사례 | 부동산전문변호사 조력으로 건축허가처분취소소송 방어 성공

건설분쟁은&nbsp;건설과정에서&nbsp;일어나는&nbsp;법적&nbsp;분쟁을&nbsp;뜻합니다.&nbsp;건설분쟁은&nbsp;사실관계가&nbsp;복잡하고&nbsp;이해관계가&nbsp;다수당사자와 얽혀있으므로,&nbsp;분쟁이&nbsp;장기화될 수&nbsp;있습니다.

건설분쟁

•&nbsp;건설분쟁은 단순한 건설상&nbsp;하자로&nbsp;인한&nbsp;분쟁부터,&nbsp;건물철거&nbsp;청구로&nbsp;이어지는&nbsp;복잡한 분쟁까지&nbsp;다양한&nbsp;유형으로&nbsp;끊임없이&nbsp;생성,&nbsp;발전하고&nbsp;있는&nbsp;분야입니다.&nbsp;&nbsp;건설분쟁은&nbsp;일반적인&nbsp;법적&nbsp;분쟁과&nbsp;달리 계약자&nbsp;이외에&nbsp;건물&nbsp;설계,&nbsp;감리,&nbsp;보증,&nbsp;하도급 등 건설과정에서&nbsp;이해관계인이&nbsp;다수&nbsp;포함되어&nbsp;다액의&nbsp;자본이&nbsp;투자됩니다.&nbsp;&nbsp;그&nbsp;특성상&nbsp;다양한&nbsp;유형의&nbsp;계약이 성립되고 그 절차&nbsp;속에서 크고&nbsp;작은&nbsp;법적&nbsp;분쟁이&nbsp;일어날 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;건설공사&nbsp;초기&nbsp;도급계약부터&nbsp;준공&nbsp;이후&nbsp;하자담보기간에&nbsp;이르기까지 전반적인 절차에서 발생할 수&nbsp;있는&nbsp;법적&nbsp;리스크에&nbsp;관하여&nbsp;포괄적인&nbsp;법률자문을&nbsp;받는&nbsp;것이&nbsp;중요합니다.&nbsp;&nbsp;<figure class="image image_resized" style="width:55.01%;"><img style="aspect-ratio:1792/1024;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/9/1725496792451.webp" width="1792" height="1024" alt="건설분쟁-건설소송"></figure>

건설분쟁은&nbsp;다양한&nbsp;유형으로&nbsp;발생하고&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;건설은 다수당사자의&nbsp;많은&nbsp;자본이&nbsp;투자되고,&nbsp;건축물이&nbsp;주거생활과 직결되어&nbsp;있는&nbsp;특징을&nbsp;가지고&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;작은&nbsp;이해관계의&nbsp;충돌이 곧&nbsp;분쟁으로&nbsp;이어지고 협의가 잘&nbsp;되지 않아 곧 소송으로 이어집니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;건설소송을&nbsp;승소로&nbsp;이끌기&nbsp;위해서는&nbsp;사실관계에&nbsp;대한&nbsp;긴밀한&nbsp;파악과&nbsp;민법,&nbsp;상법,&nbsp;행정법,&nbsp;하도급법 등&nbsp;다양한&nbsp;분야의&nbsp;법률에&nbsp;대한&nbsp;전문적인&nbsp;지식이&nbsp;필수적으로&nbsp;요구됩니다.&nbsp;

건설분쟁 유형

건설분쟁 중&nbsp;설계계약과&nbsp;설계과정에서&nbsp;발생하는&nbsp;분쟁이&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;&nbsp;설계계약 해제·해지&nbsp;,&nbsp;설계비&nbsp;미지급 관련&nbsp;분쟁&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;설계 및&nbsp;감리용역비는 계약해제 및&nbsp;해지문제로&nbsp;공사가&nbsp;중간에&nbsp;타절되는&nbsp;경우,&nbsp;용역대금&nbsp;문제로&nbsp;분쟁이&nbsp;발생할 수&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;조정이&nbsp;이루어지지&nbsp;않을&nbsp;경우&nbsp;감정절차를&nbsp;통해&nbsp;기성용역비의&nbsp;액수를&nbsp;산정하여&nbsp;지급해야&nbsp;합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;설계·감리용역은&nbsp;대부분&nbsp;인력에&nbsp;의하여&nbsp;공사가&nbsp;이루어지고&nbsp;산출이&nbsp;정확하게&nbsp;이루어지지&nbsp;않는&nbsp;경우가 많기&nbsp;때문에 감정절차&nbsp;진행시 철저한&nbsp;대응이&nbsp;필요합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;또한&nbsp;설계계약&nbsp;해제·해지&nbsp;사유&nbsp;발생 시&nbsp;귀책사유가&nbsp;상대방에게&nbsp;있음을&nbsp;소명하여&nbsp;손해배상 등을&nbsp;받아야 하는&nbsp;경우가&nbsp;생길 수&nbsp;있습니다.&lt;/p&gt;&nbsp;설계상&nbsp;하자&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;건설공사에서&nbsp;하자는 대부분&nbsp;시공상의&nbsp;하자에&nbsp;의한 것이지만,&nbsp;설계상의&nbsp;오류로&nbsp;인해&nbsp;시공상&nbsp;문제가&nbsp;발생하는&nbsp;경우가&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;이&nbsp;경우&nbsp;설계자에게&nbsp;하자에&nbsp;대한&nbsp;책임을&nbsp;물을 수&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;설계상의&nbsp;하자는&nbsp;건축물을&nbsp;설계할 때&nbsp;구조적인&nbsp;문제나&nbsp;기능상의&nbsp;문제를&nbsp;고려하지&nbsp;않은&nbsp;경우&nbsp;발생합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;설계상&nbsp;하자를&nbsp;이유로&nbsp;건설분쟁을 할&nbsp;때에는&nbsp;시공상 하자가&nbsp;아님을&nbsp;분명히 하는&nbsp;것이&nbsp;중요합니다.&lt;/p&gt;

건설분쟁 | 설계과정

건설분쟁 중&nbsp;공사대금과&nbsp;관련된&nbsp;분쟁이&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;공사대금&nbsp;미지급 관련&nbsp;분쟁&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;건축주가&nbsp;공사대금을&nbsp;미지급하는&nbsp;경우&nbsp;공사대금&nbsp;미지급관련&nbsp;분쟁이&nbsp;발생할 수&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;이&nbsp;경우&nbsp;공사의&nbsp;완성여부&nbsp;문제가&nbsp;우선적으로&nbsp;다루어질 수&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;공사가&nbsp;완성되었음에도&nbsp;공사대금을&nbsp;미지급하는&nbsp;경우&nbsp;건축주의 책임이&nbsp;인정될 수&nbsp;있고,&nbsp;공사가&nbsp;미완성되었을&nbsp;경우&nbsp;건축주는&nbsp;공사를&nbsp;완성시킬&nbsp;것을&nbsp;주장할 수&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;공사의&nbsp;완성여부에&nbsp;대한&nbsp;입증책임은&nbsp;시공자에게&nbsp;있습니다.&lt;/p&gt;&nbsp;도급계약의&nbsp;해제·해지&nbsp;관련&nbsp;분쟁&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;공사가&nbsp;중간에&nbsp;타절되는&nbsp;경우&nbsp;공사의&nbsp;진척정도에&nbsp;따라&nbsp;공사대금을&nbsp;지급하는&nbsp;것이&nbsp;문제가&nbsp;됩니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;이&nbsp;경우&nbsp;공사의&nbsp;진척정도를&nbsp;입증하는&nbsp;것이&nbsp;중요합니다.&nbsp;이를&nbsp;위해 법원에 건설감정을&nbsp;신청하고&nbsp;감정결과를&nbsp;받아내야&nbsp;합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;이 때&nbsp;공사대금은&nbsp;당사자&nbsp;사이에&nbsp;약정된 총&nbsp;공사비를&nbsp;기준으로&nbsp;하여&nbsp;공사의&nbsp;진척정도에&nbsp;따라 이미 완성된&nbsp;정도의&nbsp;비율로&nbsp;계산한 공사대금을&nbsp;지급합니다.&lt;/p&gt;&nbsp;추가공사대금&nbsp;청구&nbsp;관련&nbsp;분쟁&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;설계변경에&nbsp;의해&nbsp;추가공사가&nbsp;이루어지는&nbsp;경우 추가공사대금&nbsp;청구가&nbsp;발생할 수&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;이&nbsp;경우 계약서상으로&nbsp;추가공사대금을&nbsp;상호동의하에&nbsp;청구한다면&nbsp;문제가&nbsp;되지&nbsp;않지만,&nbsp;공사진행&nbsp;과정에서 상황에&nbsp;따라&nbsp;설계변경&nbsp;사유가&nbsp;발생하고,&nbsp;건축주의&nbsp;요구에&nbsp;따라&nbsp;구두로&nbsp;추가 공사지시가&nbsp;일어나는 등&nbsp;공사현장&nbsp;특성 상&nbsp;그때마다&nbsp;계약서를&nbsp;작성할 수&nbsp;없기에&nbsp;추가공사대금&nbsp;정산문제가&nbsp;법적 분쟁으로&nbsp;이어지는&nbsp;경우가&nbsp;많습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;따라서&nbsp;추가공사대금&nbsp;문제에&nbsp;대해 시공자와&nbsp;건축주 간&nbsp;명시적&nbsp;또는&nbsp;묵시적&nbsp;합의가&nbsp;이루어졌다는&nbsp;것에&nbsp;대한&nbsp;증명이&nbsp;필요합니다.&nbsp;&lt;/p&gt;

건설분쟁 | 공사대금

건설분쟁 중 완성된&nbsp;건축물에&nbsp;하자가&nbsp;생긴&nbsp;경우&nbsp;발생하는&nbsp;건축물하자&nbsp;분쟁이&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;도급공사&nbsp;하자관련&nbsp;분쟁&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;시공자가&nbsp;시공과정에서&nbsp;오시공·미시공·변경시공&nbsp;등으로&nbsp;인해&nbsp;하자가&nbsp;발생한&nbsp;경우입니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;이&nbsp;경우&nbsp;수급인은&nbsp;하자담보책임을&nbsp;지게&nbsp;됩니다.&nbsp;도급인은&nbsp;수급인에게&nbsp;하자보수 및&nbsp;하자보수에&nbsp;갈음하는&nbsp;손해배상을&nbsp;청구할 수&nbsp;있습니다.&lt;/p&gt;&nbsp;집합건물&nbsp;하자관련&nbsp;분쟁&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;아파트,&nbsp;상가,&nbsp;오피스텔 등&nbsp;집합건물에&nbsp;하자가&nbsp;발생한&nbsp;경우입니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;소송당사자가&nbsp;다수인&nbsp;경우가&nbsp;많고,&nbsp;건축물의&nbsp;규모에&nbsp;비해&nbsp;하자보수비용의&nbsp;액수가&nbsp;크기&nbsp;때문에&nbsp;감정절차를&nbsp;진행하는데에&nbsp;있어서&nbsp;신중해야&nbsp;합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;보통&nbsp;집단소송&nbsp;형태로&nbsp;진행됩니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;집합건물에&nbsp;대한&nbsp;하자담보책임에는&nbsp;적용법규가&nbsp;여러 가지이고,&nbsp;하자담보책임기간 및&nbsp;청구요건에&nbsp;대한&nbsp;숙지와&nbsp;이해가&nbsp;필요합니다.&lt;/p&gt;

건설분쟁 | 건축물 하자

일조권은 직사광선의&nbsp;이익을&nbsp;누릴&nbsp;권리를&nbsp;말합니다.&nbsp;즉&nbsp;햇빛을&nbsp;받을&nbsp;권리입니다.&nbsp;&nbsp;타인이&nbsp;건물&nbsp;기타&nbsp;공작물을&nbsp;설치함으로써&nbsp;다른 사람의 일조권을&nbsp;방해한다면&nbsp;일조권&nbsp;관련해서&nbsp;분쟁이&nbsp;일어날 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;건축단계에&nbsp;있는&nbsp;건축물로&nbsp;인해&nbsp;일조권&nbsp;침해가&nbsp;일어나는&nbsp;경우&nbsp;공사금지가처분신청을&nbsp;통해&nbsp;공사를&nbsp;중지시킬 수&nbsp;있습니다.&nbsp;건축물이&nbsp;완공되어&nbsp;있는&nbsp;경우&nbsp;손해배상청구를 할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;<blockquote>판례는&nbsp;‘동지일을 기준으로&nbsp;9시부터&nbsp;15시까지 사이의&nbsp;6시간 중 일조시간이 연속하여&nbsp;2시간 이상 확보되는 경우 또는 동지일을 기준으로&nbsp;8시부터&nbsp;16시까지 사이의&nbsp;8시간 중 일조시간이 통틀어서 최소한&nbsp;4시간 정도 확보되어야 한다’고 판시하고 있습니다.&nbsp;</blockquote>&nbsp;<figure class="image"><img style="aspect-ratio:500/520;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/9/1725497004814.webp" width="500" height="520" alt="건설분쟁-일조권침해"></figure>&nbsp;법원은&nbsp;위와&nbsp;같이&nbsp;일조권&nbsp;침해에&nbsp;대해서&nbsp;엄격한&nbsp;태도를&nbsp;유지하고&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;

건설분쟁 | 일조권 관련

건설분쟁은&nbsp;위와 같이&nbsp;설시한&nbsp;분쟁유형&nbsp;외에도&nbsp;다양한&nbsp;형태로&nbsp;나타날 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;주변&nbsp;인접지&nbsp;문제로&nbsp;주민들과&nbsp;법적&nbsp;분쟁이&nbsp;일어날 수&nbsp;있고,&nbsp;불법적인&nbsp;방법으로&nbsp;누군가&nbsp;건축을&nbsp;방해하여&nbsp;분쟁이&nbsp;발생할 수 도&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;건설분쟁은&nbsp;이해관계인이&nbsp;다수인&nbsp;만큼 긴&nbsp;법적&nbsp;분쟁이&nbsp;예상되고 다양한&nbsp;쟁점에&nbsp;관한 전문지식과&nbsp;이해가&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;또한&nbsp;분쟁의&nbsp;유형에&nbsp;따라&nbsp;법리가&nbsp;달라질 수&nbsp;있으므로&nbsp;여러&nbsp;법률에&nbsp;정통한&nbsp;법률전문가의 자문이&nbsp;중요합니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;건설부동산그룹은&nbsp;민법,&nbsp;상법,&nbsp;하도급법 등 각종&nbsp;건설분쟁&nbsp;관련&nbsp;법률에&nbsp;전문성을&nbsp;지닌&nbsp;🔗<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>가&nbsp;중심이&nbsp;되어&nbsp;건설분쟁의&nbsp;여러 가지 분쟁&nbsp;유형을&nbsp;검토하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;수년간&nbsp;다뤄온&nbsp;건설분쟁의&nbsp;실무경험을&nbsp;바탕으로&nbsp;의뢰인에게&nbsp;도움이&nbsp;되는&nbsp;종합법률서비스를&nbsp;제공하고&nbsp;있습니다.&lt;/p&gt;