건설·부동산 · 권리금소송

건설·부동산 · 임대차분쟁

국토계획법자문은&nbsp;국토를&nbsp;이용하거나&nbsp;개발&nbsp;또는&nbsp;보전행위에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;필요한&nbsp;과정입니다.&nbsp;공공규제법으로서의&nbsp;성격뿐만&nbsp;아니라&nbsp;사업법으로서의&nbsp;성격도&nbsp;지니고&nbsp;있습니다.

국토계획법자문

저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

토지점유취득시효란&nbsp;토지를&nbsp;오랜&nbsp;기간&nbsp;점유한&nbsp;사람에게&nbsp;소유권을&nbsp;인정해주는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;점유취득시효를&nbsp;완성했다면&nbsp;토지소유권을&nbsp;법적으로&nbsp;인정받을 수&nbsp;있습니다.

토지점유취득시효

주위토지통행권이란,&nbsp;어느&nbsp;토지와&nbsp;공로사이에 필요한&nbsp;통로가&nbsp;없는&nbsp;경우,&nbsp;그&nbsp;토지소유자가&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;민법상&nbsp;인정되는&nbsp;권리입니다.

주위토지통행권

권리금소송은 권리금&nbsp;회수&nbsp;기회를&nbsp;방해받을 때&nbsp;제기할 수&nbsp;있는&nbsp;소송입니다.&nbsp;임차인의&nbsp;권리금은&nbsp;상가임대차보호법에&nbsp;의해&nbsp;보호받기&nbsp;때문에&nbsp;권리금&nbsp;회수를&nbsp;제지해서는&nbsp;안됩니다.

권리금소송

•&nbsp;권리금소송이란 건물주를&nbsp;상대로 기존&nbsp;세입자가&nbsp;제기하는&nbsp;손해배상청구소송의 한&nbsp;종류입니다.&nbsp;&nbsp;상가임대차보호법에 따라 기존세입자의&nbsp;권리금&nbsp;회수&nbsp;기회는&nbsp;보호받을 수 있습니다.&nbsp;&nbsp;하지만 건물주가&nbsp;정당한&nbsp;이유&nbsp;없이&nbsp;이러한&nbsp;회수를&nbsp;방해하여 기존&nbsp;세입자가&nbsp;권리금을&nbsp;받지&nbsp;못하게&nbsp;되는&nbsp;경우 건물주를&nbsp;상대로&nbsp;권리금에&nbsp;상당하는&nbsp;손해배상금을&nbsp;청구할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;권리금소송 전 건물주의&nbsp;방해행위가&nbsp;존재하였는지와 그&nbsp;행위의&nbsp;존재를&nbsp;입증할 수&nbsp;있는&nbsp;자료를&nbsp;구비하여&nbsp;입증할 수&nbsp;있는지&nbsp;여부가&nbsp;핵심입니다.&nbsp;&nbsp;이에&nbsp;부동산전문변호사의&nbsp;법률자문을&nbsp;구하는&nbsp;것도&nbsp;좋은&nbsp;방법입니다.

권리금소송&nbsp;진행 전 소송결격사유에&nbsp;해당하는지 살펴보는&nbsp;과정이&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;권리금소송을&nbsp;진행하기&nbsp;위해서는&nbsp;다음과&nbsp;같은&nbsp;조건이&nbsp;필요합니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;1.&nbsp;영업하고&nbsp;있는&nbsp;상가건물 및&nbsp;점포가 국가공용재산이&nbsp;아니어야&nbsp;합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;2.&nbsp;점포 면적이&nbsp;3,000㎡&nbsp;이하여야&nbsp;합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;3.&nbsp;사업자등록대상건물이어야&nbsp;합니다.&nbsp;임대의&nbsp;주된&nbsp;부분을&nbsp;주택으로&nbsp;사용&nbsp;중이라면&nbsp;권리금&nbsp;보호를&nbsp;받지&nbsp;못합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;4.&nbsp;3기&nbsp;이상 임대료&nbsp;연체가&nbsp;없어야&nbsp;하며,&nbsp;무단으로 타인에게&nbsp;임대한&nbsp;사실이&nbsp;없어야&nbsp;합니다.&nbsp;즉,&nbsp;세입자의&nbsp;귀책사유가&nbsp;없어야&nbsp;합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;5.&nbsp;계약&nbsp;만료&nbsp;6개월&nbsp;이내에&nbsp;신규세입자와의&nbsp;계약을&nbsp;주선한 바&nbsp;있으며,&nbsp;건물주가&nbsp;정당한&nbsp;사유없이 신규세입자와의&nbsp;계약을&nbsp;거절하여&nbsp;권리금&nbsp;회수가&nbsp;되지&nbsp;않은&nbsp;경우여야&nbsp;합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;기존세입자와 임대차계약&nbsp;기간이&nbsp;끝나기&nbsp;6개월&nbsp;전부터&nbsp;권리금&nbsp;거래가&nbsp;가능합니다.&lt;/p&gt;

권리금소송 요건

권리금소송의&nbsp;요건을 살펴 건물주의&nbsp;방해행위를&nbsp;정확하게&nbsp;입증할 수&nbsp;있고,&nbsp;권리금&nbsp;회수기회가&nbsp;보호됨을&nbsp;확인했다면 🔗<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>의 도움을&nbsp;받아 소송절차를 진행하는&nbsp;것을&nbsp;권해드립니다.&nbsp;&nbsp;소송에&nbsp;앞서 건물주에게&nbsp;권리금&nbsp;회수&nbsp;방해행위가&nbsp;존재함을&nbsp;알리는&nbsp;내용증명을 발송하는&nbsp;것도&nbsp;좋은&nbsp;방법이 될 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;통상&nbsp;권리금소송은&nbsp;건물주와 기존세입자간의&nbsp;치열한&nbsp;법적&nbsp;분쟁이&nbsp;예상되고,&nbsp;소송&nbsp;이후&nbsp;강제집행&nbsp;절차에서도 그&nbsp;대립이&nbsp;계속될 수&nbsp;있으므로&nbsp;반드시&nbsp;법률전문가와&nbsp;함께&nbsp;하는&nbsp;것이 바람직합니다.

권리금소송 진행

권리금소송에서&nbsp;흔히 인정되는 건물주의&nbsp;방해행위는&nbsp;다음과&nbsp;같습니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;·&nbsp;신규&nbsp;세입자로&nbsp;계약하려는&nbsp;자에게&nbsp;직접적으로&nbsp;권리금을&nbsp;요구하는&nbsp;행위&lt;br&gt;&lt;br&gt;·&nbsp;신규세입자와&nbsp;기존 세입자간의&nbsp;권리금&nbsp;거래를&nbsp;직·간접적으로 방해하는&nbsp;행위&lt;br&gt;&lt;br&gt;·&nbsp;신규&nbsp;세입자에게&nbsp;고액의&nbsp;임대료와&nbsp;보증금을&nbsp;요구하여&nbsp;간접적으로 임대차계약을&nbsp;거부하는&nbsp;행위&lt;br&gt;&lt;br&gt;·&nbsp;주변&nbsp;공인중개사와&nbsp;결탁하여&nbsp;신규&nbsp;세입자가&nbsp;구해지지&nbsp;않도록&nbsp;간접적으로&nbsp;방해하는&nbsp;행위&lt;br&gt;&lt;br&gt;·&nbsp;건물주&nbsp;자신이&nbsp;영업한다는&nbsp;이유로&nbsp;신규&nbsp;세입자와&nbsp;임대차계약을&nbsp;거절하는 행위&lt;/p&gt;&nbsp;위와&nbsp;같은&nbsp;건물주의&nbsp;방해행위가&nbsp;입증되면&nbsp;권리금소송에서&nbsp;유리한&nbsp;입장을&nbsp;취할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;

권리금소송 건물주 방해행위

권리금소송에서&nbsp;건물주가&nbsp;정당한&nbsp;사유를&nbsp;들어&nbsp;신규세입자와의&nbsp;임대차계약을&nbsp;거절할 수도&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;<figure class="image image_resized" style="width:45.37%;"><img style="aspect-ratio:500/117;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/9/1725515632452.webp" width="500" height="117"></figure>&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;1.&nbsp;신규세입자가&nbsp;보증금&nbsp;또는&nbsp;임대료를&nbsp;지급할&nbsp;자력이&nbsp;없는&nbsp;경우&lt;br&gt;&lt;br&gt;2.&nbsp;임대차계약을&nbsp;유지하기에&nbsp;어려운 이유가&nbsp;존재하는&nbsp;경우&lt;br&gt;&lt;br&gt;3.&nbsp;상가건물&nbsp;등을&nbsp;1년&nbsp;6개월&nbsp;이상&nbsp;영리목적으로&nbsp;사용하지&nbsp;않은&nbsp;경우&lt;br&gt;&lt;br&gt;4.&nbsp;건물주가&nbsp;선택한&nbsp;신규세입자가&nbsp;기존세입자와 권리금&nbsp;계약을&nbsp;체결하고 그&nbsp;권리금을 이미&nbsp;지급한&nbsp;경우&lt;/p&gt;&nbsp;위와&nbsp;같은&nbsp;사유들이&nbsp;존재하는&nbsp;경우&nbsp;건물주는&nbsp;신규세입자와의&nbsp;임대차계약을&nbsp;거절할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;

권리금소송 건물주 정당한 사유

권리금소송&nbsp;진행&nbsp;중 권리금산정을&nbsp;위해 감정을&nbsp;신청하게&nbsp;됩니다.&nbsp;&nbsp;상가임대차보호법은 권리금소송으로&nbsp;청구할 수&nbsp;있는 권리금 청구액수는&nbsp;신규세입자가 기존세입자에게&nbsp;지급하기로&nbsp;계약한&nbsp;권리금과&nbsp;임대차&nbsp;종료당시의&nbsp;권리금 중&nbsp;낮은&nbsp;금액을 넘지&nbsp;못한다고&nbsp;규정하고&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;즉&nbsp;임대차종료&nbsp;당시&nbsp;권리금을&nbsp;파악해야&nbsp;하기&nbsp;때문에&nbsp;감정신청은&nbsp;권리금소송 중&nbsp;필수적인&nbsp;절차로 볼 수&nbsp;있습니다.&nbsp;

권리금소송 감정평가

권리금소송에서&nbsp;승소판결을&nbsp;받은 후 권리금을&nbsp;건물주가&nbsp;지급하지&nbsp;않는다면&nbsp;판결문을&nbsp;집행권원으로&nbsp;삼아&nbsp;강제집행&nbsp;절차를 밟을 수&nbsp;있습니다.&nbsp;🔗<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/field_new/3811">부동산경매</a>,&nbsp;통장압류,&nbsp;동산압류 등&nbsp;여러 가지 강제집행&nbsp;절차가&nbsp;존재합니다.&nbsp;&nbsp;강제집행&nbsp;절차로도 권리금을&nbsp;확보하지&nbsp;못했다면 재산명시,&nbsp;재산조회,&nbsp;채무불이행자명부등재 등&nbsp;법적&nbsp;절차를&nbsp;모색해볼 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;부동산전문변호사와의&nbsp;후속조치에&nbsp;대한 상담을&nbsp;진행하여&nbsp;권리금채권집행을&nbsp;해야합니다.

권리금소송 강제집행

권리금소송을&nbsp;진행하여&nbsp;기간과&nbsp;비용이&nbsp;많이&nbsp;들더라도&nbsp;건물주의&nbsp;방해행위로&nbsp;인해&nbsp;권리금을&nbsp;회수하지&nbsp;못하였음을 정확히&nbsp;입증하는&nbsp;것이&nbsp;중요합니다.&nbsp;&nbsp;신규세입자와의&nbsp;권리금계약서,&nbsp;신규세입자를&nbsp;건물주에게&nbsp;주선하였음을 증명할 수&nbsp;있는&nbsp;자료,&nbsp;기타&nbsp;문자메시지,&nbsp;통화녹음 등&nbsp;소송자료를 철저하게&nbsp;준비하는&nbsp;태도가&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;또한&nbsp;권리금을&nbsp;받지&nbsp;못한 채&nbsp;임대차계약이&nbsp;종료되더라도&nbsp;향후&nbsp;3년 간&nbsp;손해배상청구가&nbsp;가능하기&nbsp;때문에 그&nbsp;안에 법률전문가의&nbsp;도움을&nbsp;받아서&nbsp;자신의&nbsp;권리구제에&nbsp;적극&nbsp;힘쓸&nbsp;것을&nbsp;권해드립니다.&nbsp;&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;건설부동산그룹은 신규세입자와의&nbsp;권리금계약서&nbsp;검토부터&nbsp;건물주와의&nbsp;권리금문제&nbsp;해결과,&nbsp;추후 권리금소송&nbsp;진행 후&nbsp;강제집행절차관련&nbsp;자문까지 원스톱&nbsp;종합법률서비스를&nbsp;제공하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;권리금관련&nbsp;사건에&nbsp;전문적인&nbsp;지식을&nbsp;가진&nbsp;부동산전문변호사가 직접&nbsp;사건을&nbsp;검토하고&nbsp;비슷한&nbsp;해결사례를&nbsp;바탕으로&nbsp;도움이&nbsp;되는 솔루션을&nbsp;제공하고&nbsp;있습니다.&lt;/p&gt;