건설·부동산 · 점유취득시효

건설·부동산 · 소유권이전등기

국토계획법자문은&nbsp;국토를&nbsp;이용하거나&nbsp;개발&nbsp;또는&nbsp;보전행위에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;필요한&nbsp;과정입니다.&nbsp;공공규제법으로서의&nbsp;성격뿐만&nbsp;아니라&nbsp;사업법으로서의&nbsp;성격도&nbsp;지니고&nbsp;있습니다.

국토계획법자문

저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

토지점유취득시효란&nbsp;토지를&nbsp;오랜&nbsp;기간&nbsp;점유한&nbsp;사람에게&nbsp;소유권을&nbsp;인정해주는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;점유취득시효를&nbsp;완성했다면&nbsp;토지소유권을&nbsp;법적으로&nbsp;인정받을 수&nbsp;있습니다.

토지점유취득시효

주위토지통행권이란,&nbsp;어느&nbsp;토지와&nbsp;공로사이에 필요한&nbsp;통로가&nbsp;없는&nbsp;경우,&nbsp;그&nbsp;토지소유자가&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;민법상&nbsp;인정되는&nbsp;권리입니다.

주위토지통행권

대한변협 부동산/수용·보상 전문변호사

•&nbsp;토지점유취득시효란&nbsp;일정한 토지점유상태가 몇&nbsp;년간&nbsp;지속되었을 때&nbsp;진실된&nbsp;토지소유관계를&nbsp;따지지&nbsp;않고,&nbsp;해당&nbsp;토지점유상태를&nbsp;그대로&nbsp;인정하는&nbsp;제도입니다.&nbsp;&nbsp;누군가가&nbsp;오랜&nbsp;기간&nbsp;점유했다는&nbsp;사실만으로&nbsp;토지의&nbsp;소유권을 빼앗아갈 수&nbsp;있다는&nbsp;것은&nbsp;법적으로&nbsp;인정되기&nbsp;힘든&nbsp;제도일 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;하지만&nbsp;판례에서는&nbsp;법률관계의&nbsp;안정을&nbsp;이유로&nbsp;해당&nbsp;제도를&nbsp;인정하고&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;오랜&nbsp;기간동안&nbsp;점유되어온 토지와&nbsp;관련된&nbsp;사실관계&nbsp;및&nbsp;법률관계를&nbsp;보호하기&nbsp;위해&nbsp;토지점유취득시효를&nbsp;인정하게 된&nbsp;것입니다.&nbsp;&nbsp;토지점유취득시효가&nbsp;인정되기&nbsp;위해서&nbsp;토지점유가 계속된&nbsp;사실의&nbsp;입증이&nbsp;필요하고,&nbsp;이에&nbsp;🔗<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>의&nbsp;조력은 필수적&nbsp;요소입니다.

토지점유취득시효는&nbsp;취득시효라는&nbsp;점에서&nbsp;소멸시효와&nbsp;구분됩니다.&nbsp;&nbsp;소멸시효는&nbsp;진정한&nbsp;권리를&nbsp;가지고&nbsp;있는&nbsp;자라고&nbsp;하더라도&nbsp;일정기간 그&nbsp;권리를&nbsp;행사하지&nbsp;않으면&nbsp;권리가&nbsp;자연적으로&nbsp;상실되는&nbsp;제도입니다.&nbsp;&nbsp;반면&nbsp;취득시효는 진정한&nbsp;권리를&nbsp;가지고&nbsp;있지&nbsp;않은&nbsp;자가&nbsp;권리를&nbsp;가지고&nbsp;있는&nbsp;상태를&nbsp;지속하게&nbsp;되면&nbsp;실제로 그&nbsp;권리가&nbsp;있는&nbsp;것으로&nbsp;인정해주는&nbsp;제도입니다.&nbsp;&nbsp;각&nbsp;제도의&nbsp;차이를&nbsp;분명히&nbsp;숙지해두어야&nbsp;합니다.

토지점유취득시효 | 소멸시효와 차이

토지점유취득시효는 일정한 요건이&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;민법은&nbsp;①&nbsp;소유의&nbsp;의사로&nbsp;평온,&nbsp;공연하게&nbsp;②&nbsp;20년간&nbsp;부동산을&nbsp;점유하는&nbsp;자는&nbsp;③&nbsp;등기함으로써 그&nbsp;소유권을&nbsp;취득한다고&nbsp;규정하여&nbsp;토지점유취득시효&nbsp;제도를&nbsp;인정하고&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;모든&nbsp;요건을 충족하고&nbsp;법원에 그 소명을 한 후 토지점유취득시효를&nbsp;이유로&nbsp;하는&nbsp;소유권이전등기를&nbsp;마치면 비로소 토지의&nbsp;주인이 될 수&nbsp;있습니다.

토지점유취득시효 요건

토지점유취득시효의&nbsp;주체는 토지&nbsp;소유의&nbsp;의사를&nbsp;가진&nbsp;사람입니다.&nbsp;&nbsp;자연인&nbsp;뿐만&nbsp;아니라&nbsp;법인도&nbsp;이에&nbsp;해당합니다.&nbsp;또,&nbsp;소유의&nbsp;의사로&nbsp;점유가&nbsp;확인이&nbsp;되어야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;자주점유일&nbsp;것을&nbsp;요합니다.&nbsp;정당하게&nbsp;자기의&nbsp;토지로&nbsp;인식하고&nbsp;점유하고 있어야&nbsp;한다는&nbsp;뜻입니다.&nbsp;&nbsp;남의&nbsp;토지인&nbsp;것을&nbsp;알면서도 점유했다면&nbsp;토지점유취득시효의&nbsp;요건을&nbsp;완성시키지&nbsp;못합니다.

토지점유취득시효 | 주체

토지점유취득시효는&nbsp;20년간&nbsp;점유할&nbsp;것을&nbsp;요건으로&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;토지점유취득시효에&nbsp;있어서&nbsp;기산점을&nbsp;언제로&nbsp;하는지에&nbsp;대한&nbsp;문제가&nbsp;굉장히&nbsp;중요할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;기산점&nbsp;선택에 관하여&nbsp;두&nbsp;가지 관점이&nbsp;존재하는데,&nbsp;&nbsp;판례는&nbsp;원칙적으로&nbsp;고정시설을&nbsp;취하고&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;다만,&nbsp;사건과&nbsp;관련하여&nbsp;현실적으로&nbsp;점유를&nbsp;개시한&nbsp;시점을 알 수&nbsp;있도록&nbsp;하는&nbsp;이해관계인이&nbsp;없는&nbsp;경우&nbsp;역산설을&nbsp;취하고&nbsp;있습니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;고정시설(점유개시설)&nbsp;:&nbsp;점유자가&nbsp;임의로&nbsp;기산점을&nbsp;선택할 수&nbsp;없고&nbsp;현실적으로&nbsp;점유를&nbsp;개시한&nbsp;시점을&nbsp;확정하여 그&nbsp;때부터&nbsp;20년을&nbsp;기산하는&nbsp;입장&lt;/p&gt;&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;역산설&nbsp;:&nbsp;점유자가&nbsp;점유의&nbsp;기산점을&nbsp;임의로&nbsp;선택하여&nbsp;그로부터&nbsp;거슬러&nbsp;올라가&nbsp;20년&nbsp;이상&nbsp;점유한&nbsp;사실을&nbsp;증명하면&nbsp;취득시효&nbsp;완성을&nbsp;인정하는&nbsp;입장&lt;/p&gt;

토지점유취득시효 | 20년

토지점유취득시효가 모든&nbsp;요건을&nbsp;충족하여&nbsp;완성되었다면&nbsp;부동산소유권을&nbsp;인정받을 수&nbsp;있습니다.&nbsp;토지의&nbsp;온전한&nbsp;주인이&nbsp;되는&nbsp;것입니다.&nbsp;&nbsp;토지점유취득시효완성으로&nbsp;소유권이&nbsp;인정된다면&nbsp;점유자는&nbsp;등기&nbsp;없이도&nbsp;소유권을&nbsp;주장할&nbsp;수 있지만 제3자 등&nbsp;타인에게&nbsp;대항력을&nbsp;필요로&nbsp;하는&nbsp;상황이&nbsp;생길 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;이에&nbsp;등기를&nbsp;하는&nbsp;과정이&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;토지점유취득시효를&nbsp;이유로&nbsp;소유권이전등기를&nbsp;완료해야만&nbsp;진정한&nbsp;토지의&nbsp;소유자가&nbsp;되었다고 할 수&nbsp;있겠습니다.&nbsp;

토지점유취득시효 | 소유권이전등기청구권

토지점유취득시효는&nbsp;현실적으로&nbsp;완성되기&nbsp;어렵고,&nbsp;상황에&nbsp;따라 법적&nbsp;분쟁이&nbsp;생길&nbsp;여지가&nbsp;다분하기&nbsp;때문에&nbsp;법률전문가의&nbsp;조언이&nbsp;필요한&nbsp;부분입니다.&nbsp;&nbsp;하지만&nbsp;오랜&nbsp;기간동안&nbsp;점유해오면서&nbsp;토지에&nbsp;형성된&nbsp;법률관계가&nbsp;존재한다면,&nbsp;토지점유취득시효에 대해&nbsp;법률적인&nbsp;자문과&nbsp;검토가&nbsp;필요할&nbsp;것입니다.&nbsp;&nbsp;토지점유취득시효&nbsp;완성과정과,&nbsp;완성&nbsp;이후 소유권이전등기&nbsp;절차진행에 전반적인&nbsp;과정에&nbsp;대해&nbsp;법률적&nbsp;도움을&nbsp;받는&nbsp;것을&nbsp;권해드립니다.&nbsp;&nbsp;토지점유취득시효에&nbsp;대한&nbsp;주장을&nbsp;하기&nbsp;위해서는 요건충족에&nbsp;대해&nbsp;다양한&nbsp;증빙자료와 관련된&nbsp;법리들의&nbsp;선례들이&nbsp;중요하겠습니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;건설부동산그룹은 토지점유취득시효와&nbsp;관련된&nbsp;전반적인&nbsp;내용과&nbsp;절차과정을&nbsp;검토하고 의뢰인의&nbsp;상황에&nbsp;맞는&nbsp;종합법률서비스를&nbsp;제공하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;취득시효관련&nbsp;선례에&nbsp;대한&nbsp;연구와&nbsp;법리적&nbsp;요건을&nbsp;따져보아&nbsp;효과적인&nbsp;법률자문을&nbsp;제시하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;토지점유취득시효와&nbsp;관련하여&nbsp;상담을&nbsp;받고자&nbsp;한다면&nbsp;부동산전문변호사가&nbsp;직접&nbsp;상담을&nbsp;담당하고&nbsp;있는&nbsp;법무법인&nbsp;대륜에&nbsp;방문하시길&nbsp;바랍니다.