대전부동산변호사 | 의뢰인 도와 공사계약해제 확인 판결

대전부동산변호사가 공사계약해제 방법에 대해 알려드리겠습니다.

🔗계약해제∙해지란, 계약의 효력을 장래에 향하여 소멸시키는 것을 말합니다.

일방적으로 계약은 일방의 채무불이행, 합의해제 등의 사유로 해제할 수 있고, 계약이 해제되면 쌍방에게는 계약이 체결되기 전 상태로 원상회복을 할 의무가 발생합니다.

예를 들어 매매계약이 헤재될 경우 매도인은 매매금액을 돌려주고, 매수인은 매매목적물을 돌려주어야 하는 것입니다.

공사도급계약에서도 마찬가지로, 중도에 계약을 해제하는 것이 가능합니다.

다만 공사도급계약의 경우 계약을 해제한다고 해 도급인이 공사업자에게 전혀 공사대금을 주지 않아도 되거나, 공사업자가 기존의 공사물을 모두 제거하고 원 상태로 돌려주어야 하는 것은 아닙니다.

즉, 공사도급계약의 경우 그 공사물의 완성도에 따라 도급인이 공사업자에게 전체 공사대금 중 어느 정도 비율의 대금을 지급해야 하는지가 해당 🔗공사대금소송의 가장 중요한 쟁점이 됩니다.

법원은 일반적으로 공사도급계약이 해제되어 공사가 부분적으로 완료된 경우, 전체 공사비를 기준으로 완성된 부분에 대한 비율을 산정하여 그에 상응하는 공사대금을 지급하도록 판단합니다.

공사계약해제 소송은 복잡하고 다양한 실무적 요소를 포함하고 있으며, 해당 소송에서 주의할 점에 대해 알려드리겠습니다.

공사계약해제 소송에서 주의할 점은 ▲계약서의 중요성 ▲해제 사유의 정당성 ▲해제 절차 준수 ▲손해배상 및 정산 ▲증거자료 확보 ▲소송 등 해결방안 등입니다.

우선 계약 조항으로 계약 해제 사유, 절차, 위약금 및 손해배상에 대한 조항이 명확히 기재되어 있어야 합니다.

건설산업 기본법에서 권장하는 표준계약서를 활용하면 분쟁 발생 시 법적 안정성이 높아집니다.

또한 해제 사유가 민법, 계약법 등에서 정당한 법적 근거를 가져야 합니다.

만약 공사 지연, 품질 미흡 등으로 인해 한쪽이 계약을 해제하려면 상대방의 과실이 명백히 입증되어야 합니다.

또한 계약 해제 전에 상대방에게 사전 통지를 통해 충분한 시정 기회를 제공해야 합니다.

이후 공사 대금 정산을 위해 계약 해제 후 미지급 공사 대금, 완료된 공사 부분의 대가, 선급금 반환 여부 등을 명확히 정리해야 합니다.

상대방의 과실로 인해 발생한 손해에 대해 구체적인 입증 자료가 필요합니다.

이 과정에서 증거자료는 무엇보다 중요합니다.

공사 진행 상황, 문제점, 서면 경고, 이메일 교신 등 모든 자료를 체계적으로 보관해야 합니다.

부동산변호사가 알려주는 부동산 공사 중 🔗하도급위반 사유에 대한 대법원의 판결

대전부동산변호사를 찾아오신 의뢰인은 이 사건 공사를 피고에게 도급한 자이고, 피고는 위 공사의 수급인입니다.

원고와 피고는 이 사건 도급 계약을 체결했고, 의뢰인은 피고에게 공사 자재 조달 등에 필요한 계약금 등을 지급했습니다.

그러나 피고는 여러 가지 말도 안되는 이유를 들며 공사를 미뤘고, 결국 의뢰인은 피고에게 계약을 해제하겠다는 내용증명을 발송했습니다.

이 사건의 경우 피고의 채무 불이행으로 인해 이 사건 공사계약은 원고, 즉 의뢰인의 계약해제의 의사표시로 적법하게 해제되었다고 볼 수 있습니다.

대전부동산변호사는 계약해제확인 소송이 필요한 이유로 피고가 현재 계약해제를 납득하고 있지 않다는 점을 주장했습니다.

현재 피고는 자신의 채무불이행 사실도 인정하지 않으며, 추가적인 공사비용을 요구하고 있습니다.

또한 의뢰인의 계약해제 의사표시에도 일절 답변을 하지 않으면서 계약의 효력 여부에 대해 주장하고 있습니다.

대전부동산변호사는 이러한 피고의 행동으로 계약해제확인 소송이 필요하다는 점을 강조했습니다.