건설·부동산 · 주위토지통행권

건설·부동산 · 토지점유취득시효

성남부동산전문변호사를&nbsp;찾아주신&nbsp;의뢰인은&nbsp;부동산 계약을&nbsp;이행하지&nbsp;않은 세입자를&nbsp;상대로&nbsp;건물인도&nbsp;소송을&nbsp;결심하며&nbsp;성남사무소의&nbsp;부동산전문변호사를 찾아주셨습니다.

건물인도

성남부동산전문변호사 조력 | 성남부동산전문변호사 조력으로 건물인도 소송 승소

수원변호사추천을&nbsp;받으신&nbsp;의뢰인은&nbsp;사기&nbsp;혐의로&nbsp;경찰&nbsp;조사를&nbsp;받게 되었습니다.&nbsp;&nbsp;대륜&nbsp;수원변호사와&nbsp;경찰&nbsp;조사&nbsp;단계부터 대응했고,&nbsp;그&nbsp;결과&nbsp;불송치&nbsp;결정에&nbsp;성공하셨습니다.

사기

수원변호사추천 사례 | 수원변호사추천 받으신 의뢰인, 임대차계약 사기 혐의에도 불송치

광교법률사무소에 방문해 주신 의뢰인은 임대차계약이 종료되었으나,&nbsp;보증금을 돌려주지 않는 임대인에게 보증금을 반환받기 위해 광교변호사에게 조력을 요청하였습니다.&nbsp;

보증금반환

광교법률사무소 조력 | 광교법률사무소의 조력으로 보증금 전액 돌려받으며 승소 

울산부동산변호사를&nbsp;찾아주신&nbsp;의뢰인은&nbsp;상간녀를&nbsp;상대로 부동산&nbsp;가압류를 신청하고자&nbsp;울산&nbsp;사무소의 부동산변호사를&nbsp;찾아주셨습니다.

부동산가압류

울산부동산변호사 조력 사례 | 울산부동산변호사 조력으로 부동산 가압류 성공

순천부동산전문변호사를&nbsp;찾아&nbsp;주신&nbsp;의뢰인은 상속받은 땅이 피고에&nbsp;의해&nbsp;무단으로&nbsp;토지&nbsp;경계를&nbsp;침범당한&nbsp;상황에서&nbsp;순천사무소의&nbsp;부동산전문변호사를&nbsp;찾아주셨습니다.

토지인도

순천부동산전문변호사 조력 | 순천부동산전문변호사, 토지인도 및 부당이득금 반환 성공

토지변호사&nbsp;도움을&nbsp;받기&nbsp;위해&nbsp;대륜&nbsp;찾아오신&nbsp;의뢰인은&nbsp;도로지정처분에&nbsp;대한&nbsp;무효확인&nbsp;소송을&nbsp;원하셨습니다.&nbsp;&nbsp;토지변호사의&nbsp;도움으로&nbsp;무효확인&nbsp;결정을&nbsp;받을 수&nbsp;있었습니다.&nbsp;

도로지정처분 무효확인

토지변호사 추천 사례 | 토지변호사의 도움으로 도로지정처분 무효확인 성공

부동산법률상담을&nbsp;요청해주신&nbsp;의뢰인은&nbsp;20년간 거주한 부동산을 매각하려는 과정에서&nbsp;맹지로&nbsp;인해 문제가 발생했고,&nbsp;법률상담을&nbsp;진행해 무사히 법적 문제를 해결할 수 있었습니다.

통행지역권설정 등

부동산법률상담 사례 | 변호사 조력 받아 통행지역권설정 승소

<figure class="image"><img style="aspect-ratio:500/500;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/10/1728549191964.webp" width="500" height="500" alt="통행지역권설정등기등-썸네일"></figure>&nbsp;부동산법률상담을&nbsp;요청해주신&nbsp;의뢰인은&nbsp;20년간 살았던 집을 매각하는 과정에서 문제가 발생했고,&nbsp;부동산분쟁을&nbsp;해결하고자&nbsp;법률상담을&nbsp;진행하게 되었습니다.&nbsp;부동산법률상담에서&nbsp;의뢰인은 토지를 매입해 전원주택을 지었다고 설명했습니다.&nbsp;또한,&nbsp;이를 매각하려 했지만 부동산으로부터 불가능하다는 답변을 받았다고 했는데요.&nbsp;그 이유는 주변 도로와 연결되는 길이 없는 땅인&nbsp;‘맹지’였기 때문입니다.&nbsp;맹지인&nbsp;상태에서는 주택 건축인허가,&nbsp;개발행위허가를&nbsp;받을 수 없는 것이 원칙입니다.&nbsp;하지만 의뢰인은&nbsp;토지매입부터&nbsp;주택건축까지&nbsp;이와 관련한 사항에 대해&nbsp;고지받은&nbsp;것이 없었고, 20년 이상 거주하면서도&nbsp;맹지로&nbsp;불리는 땅을 직접 보수·관리하며&nbsp;통행로로&nbsp;사용했다고합니다.&nbsp;억울한 상황에 놓인 의뢰인은&nbsp;대륜에&nbsp;부동산법률상담을&nbsp;요청해주시게&nbsp;된 것입니다.

부동산법률상담 요청한 사연

부동산법률상담을&nbsp;통해 이번 사건과 관련한 법령에 대해 알아보도록 하겠습니다.&nbsp;먼저,&nbsp;건축법 제44조에 따르면 건축물의 대지는&nbsp;2미터 이상이 도로에 접하여야 한다고 명시돼 있습니다.&nbsp;일반 도로가 아닌&nbsp;자동차전용도로에&nbsp;접한 토지는&nbsp;건축허가가&nbsp;나지 않기 때문에&nbsp;맹지로&nbsp;분류됩니다.&nbsp;이번 사건 의뢰인의 경우&nbsp;통행지를&nbsp;일정 기간 점유해온 점을 강조할 수 있었는데요.&nbsp;관련 법령은 아래와 같습니다.&nbsp;<blockquote>통행지&nbsp;점유시효취득</blockquote>&nbsp;&lt;p class="box1"&gt;민법 제245조(점유로 인한&nbsp;부동산소유권의&nbsp;취득기간)&nbsp;①20년간 소유의 의사로 평온,&nbsp;공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득한다.&lt;br&gt;②부동산의 소유자로 등기한 자가&nbsp;10년간 소유의 의사로 평온,&nbsp;공연하게 선의이며&nbsp;과실없이&nbsp;그 부동산을 점유한 때에는 소유권을 취득한다.&lt;/p&gt;

부동산법률상담 통해 알아보는 이번 사건 관련 법령

부동산 관련 분쟁 발생 시&nbsp;부동산법률상담은&nbsp;필수라고 말씀드릴 수 있습니다.&nbsp;<blockquote>부동산 관련 분쟁</blockquote>&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;▲부동산 재개발·재건축·주택조합 분쟁&lt;br&gt;&lt;br&gt;▲부동산&nbsp;매매대금&nbsp;청구&lt;br&gt;&lt;br&gt;▲부동산&nbsp;임차보증금&nbsp;반환 청구&lt;br&gt;&lt;br&gt;▲공유물 분할&nbsp;청구&lt;/p&gt;

부동산 관련 분쟁 발생 시 부동산법률상담 받아야

법무법인&nbsp;대륜은&nbsp;의뢰인과의 면밀한&nbsp;부동산법률상담을&nbsp;통해&nbsp;통행지역권설정&nbsp;사건 경험이 풍부한 다수의 전문가로&nbsp;이뤄진&nbsp;전문변호사팀을&nbsp;구성하였습니다.&nbsp;대륜&nbsp;전문변호사팀은&nbsp;원고가 토지 매입이나 주택 건축 등 절차를 거치며 문제가 되는&nbsp;맹지에&nbsp;대해 고지를 받은 적이 없었다고 강력히 주장했습니다.&nbsp;■&nbsp;원고는 피고에 토지를 매수할 당시 이 사건 토지가&nbsp;맹지임을&nbsp;고지 받지 못했음■&nbsp;이 사건 주택 건축 당시에도 관할 관청으로부터&nbsp;맹지로&nbsp;인한&nbsp;건축허가&nbsp;제한을 받지 않았음■&nbsp;원고는 이 사건 토지가 통행에 제한이 있다는 점을 전혀 인식하지 못했음

부동산법률상담, 원고 맹지 존재 인지 못해

부동산법률상담&nbsp;진행 후&nbsp;전문변호사팀은&nbsp;피고는 이 사건 토지에 대해 원고에 어떠한 고지를 하지 않았던 점을 강조하기로 했습니다.&nbsp;&nbsp;전문변호사팀은&nbsp;원고가&nbsp;20년이 넘는 기간 동안 토지를 이용했으며,&nbsp;피고는 그 기간 동안 어떠한 문제를 제기하지 않았으므로&nbsp;통행지역권&nbsp;취득시효의 요건을 갖춘 것이라고 주장했습니다.

부동산법률상담, 피고 역시 20년간 문제 제기 하지 않아

부동산법률상담&nbsp;진행 후&nbsp;전문변호사팀은&nbsp;이 사건 토지가 주택 진입 시&nbsp;통행로로&nbsp;이용되어왔다고 주장했습니다.&nbsp;&nbsp;그뿐만&nbsp;아니라 원고가 이 사건 주택을 건축하기 전부터 이 사건 토지는 존재했으며,&nbsp;주택 및 주변 토지를 잇는&nbsp;현황도로로&nbsp;사용되어왔음을 입증했습니다.

부동산법률상담, 주택 진입 시 통행로로 이용

<figure class="image"><a href="https://www.daeryunlaw.com/choice"><img style="aspect-ratio:500/500;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/10/1728550357008.webp" width="500" height="500" alt="통행지역권설정등기등-상담예약"></a><figcaption>이미지를 클릭하시면 상담예약 접수 페이지로 넘어갑니다.</figcaption></figure>&nbsp;법원은&nbsp;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;전문변호사의&nbsp;주장을 받아들여&nbsp;“피고는 원고에게 이 사건 토지에 관하여&nbsp;시효취득완성을&nbsp;원인으로 한&nbsp;통행지역권설정등기&nbsp;절차를 이행하라”는 판결을 내렸습니다.&nbsp;또한,&nbsp;소송 비용 역시 피고가 부담케 했습니다.&nbsp;대륜의&nbsp;조력을 받아 의뢰인은 무사히&nbsp;통행지역권설정을&nbsp;마칠 수 있게 되었는데요.&nbsp;이는&nbsp;전문변호사팀이&nbsp;이 사건 토지를 매각함에 있어&nbsp;맹지를&nbsp;고지 받지 못한 점,&nbsp;이 사건&nbsp;계쟁&nbsp;토지에&nbsp;통행로를&nbsp;개설해 현재까지 사용하고 있었던 점 등을 강조한 덕분이라고 말씀드릴 수 있습니다.&nbsp;만약 위 사례 의뢰인과 같은 상황으로 법적인 도움이 필요하신 경우 법무법인(유한)&nbsp;대륜&nbsp;전문변호사에&nbsp;부동산법률상담을&nbsp;받아보시길&nbsp;바랍니다.