CONTENTS
- 1. 진주부동산변호사를 찾아주신 의뢰인
- - 임대차분쟁 사건의 경위는
- 2. 진주부동산변호사가 알려주는 관련 법령
- 3. 진주부동산변호사의 조력사항 3가지
- - 부동산변호사의 조력 1. 계약서와 증거자료
- - 부동산변호사의 조력 2. 법적 근거 활용
- - 부동산변호사의 조력 3. 임대인의 반환 의사
- 4. 진주부동산변호사의 조력결과, “전액 반환”
- - 임대차보증금 반환받지 못했을 때는
1. 진주부동산변호사를 찾아주신 의뢰인

진주부동산변호사에게 조력을 요청 해주신 의뢰인은 부동산 전세 계약이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못하고 있는 상황에서 소송를 결심하며 진주사무소의 부동산변호사를 찾아주셨습니다.
임대차분쟁 사건의 경위는
진주부동산변호사의 의뢰인은 진주의 한 아파트에서 전세 계약으로 살고 있었습니다.
하지만 다른 지역으로 이사를 가게 되어 계약 만료 두 달 전 집주인에게 🔗계약해지를 요청했는데요.
그러나 집주인은 새로운 임차인이 없을 시 보증금을 돌려줄 수 없다는 말만 반복했습니다.
의뢰인이 계속 연락을 시도했음에도 임대인은 의뢰인의 연락을 회피하기 시작했는데요.
결국 계약기간이 지났음에도 보증금을 돌려받지 못한 의뢰인은 진주부동산변호사에게 조력을 요청하여 소송을 진행하기로 했습니다.
참고
2. 진주부동산변호사가 알려주는 관련 법령
진주부동산변호사의 의뢰인과 같이 임대차 계약이 끝난 이후에도 보증금을 돌려받지 못했다면 임차권등기명령을 신청할 수 있는데요.
▶ 임차권등기명령이란?
만약 이사를 갈 경우 이러한 효력이 상실되게 되어 보증금을 돌려받기 어렵게 됩니다.
따라서 보증금을 반환받지 못한 상태에서 이사를 가야하는 임차인은 임차권등기명령을 통해 보증금을 보호받을 수 있는데요.
주택임대차보호법의 효력을 유지하면서 임차인이 자유롭게 이사할 수 있게 하는 제도입니다.
▶ 임차권등기의 효과
임차권등기명령 시행 후, 효과는 다음과 같습니다.
①대항력 및 우선변제권의 유지
임차인이 실제 거주와 주민등록을 했다면 주택에 대한 대항력과 우선 변제권을 취득했다고 보는데요.
이사로 인해 효력을 상실하더라도 임차권등기를 신청했다면 해당 효력을 유지할 수 있습니다.
따라서 받지 못한 보증금을 우선 변제받을 수 있습니다.
②대항력 및 우선변제권의 취득
만약 대항력과 우선변제권을 취득하지 못했더라도, 임차권등기를 통해 취득할 수 있습니다.
③소액보증금의 최우선변제권 배제
임차인의 예상치 못한 손해를 방지하기 위해 임차권등기명령 이후 임차한 임대인은 소액보증금의 우선 변제를 받을 수 없습니다.
임대차분쟁에 휘말렸을 때는 법적 절차가 복잡하게 느껴지실 수 있는데요.
법적 분쟁은 혼자 해결하는것 보다 진주부동산변호사에게 조력을 구하셔서 사건을 원활히 해결하시는 것이 좋습니다.
3. 진주부동산변호사의 조력사항 3가지
진주부동산변호사는 의뢰인의 사례와 비슷한 판결을 분석하고, 부동산 사건 경험이 풍부한 변호사들로 TF를 꾸려 전략을 수립했는데요.
이러한 전략을 기반으로 다음과 같은 주장을 펼쳤습니다.
부동산변호사의 조력 1. 계약서와 증거자료
의뢰인은 임대차 계약서는 물론 전세 보증금 이체 내역, 임대인과의 대화 내용 등을 보관해 왔는데요.
이를 토대로 의뢰인에게 유리한 증거자료를 준비할 수 있었습니다.
의뢰인이 실제 주택에서 거주하였으며, 보증금 또한 전액 지급한 증거가 있어 보증금 반환이 타당함을 주장하였습니다.
부동산변호사의 조력 2. 법적 근거 활용
의뢰인은 계약 만료 두 달 전 임대인에게 퇴거 사실을 알렸는데요.
미리 퇴거 사실을 알렸음에도 불구하고 임대인이 돈이 없어 반환할 수 없다는 변명을 지속해 왔습니다.
임대인은 임차인에게 보증금을 반환해야 하는 법적 근거가 있음을 주장하였습니다.
부동산변호사의 조력 3. 임대인의 반환 의사
의뢰인은 소송을 준비하기 전, 완만한 해결을 위해 임대인에게 지속적인 연락을 취했는데요.
계약이 종료된 이후 임대인은 연락이 두절되거나, SNS에 여행을 간 사진을 올리는 등 의뢰인을 기만하는 행위를 보였습니다.
임대인이 반환할 의사가 없으며, 의뢰인의 보증금이 법적으로 보장되어야 함을 주장하였습니다.
4. 진주부동산변호사의 조력결과, “전액 반환”
진주부동산변호사의 주장을 받아들인 재판부는 보증금 전액을 반환하라는 판결과 함께 소송비용도 피고에게 부담하게 하였습니다.
임대인의 연락 두절로 마음고생했던 의뢰인은 진주부동산변호사에게 깊은 감사의 인사를 전해주셨습니다.
임대차보증금 반환받지 못했을 때는
임대차보증금을 받지 못했으나, 진주부동산변호사의 조력 덕분에 전액 인용을 받을 수 있었던 의뢰인의 사연이었습니다.
임대차보증금은 임차인이 법적으로 보장받을 수 있는 권리이지만, 복잡한 법적 절차 탓에 혼자 해결하기 어렵다고 느껴지실 수 있습니다.
법무법인 대륜에서는 이러한 부동산 사건 경험이 다수 있는 변호사들이 의뢰인의 사건에 따라 법률 검토와 판례 분석을 진행하고 있는데요.
임대차보증금 문제로 고민하고 있다면 🔗법률상담예약을 통해 부동산변호사의 조력을 받아보시길 바랍니다.
